富士見市東みずほ台 Gアパート様 外壁・共用部塗装リフォーム事例

富士見市東みずほ台 Gアパート様 施工事例

G様のご要望 外観はすっかりと色褪せ、また共用部鉄部の錆びや屋上、廊下の経年劣化が気になっているのでリフォームをお願いします。(Gアパート様より)

施工事例データ

施工箇所 外壁、共用部(鉄部、廊下)屋上
施工内容 ・外壁塗装
・鉄部、廊下塗装
・屋上塗装
費用 約190万円
築年数 約30年
工期 約3週間
使用商材 ・外壁...下塗りGWフィラー微弾性
    上塗り弱溶剤タフネスシリコンⅡ(色:J17-70D)
・鉄部塗装...下塗り日本ペイント ハイポン20デクロ
      上塗りエスケー化研 クリーンマイルド シリコン(色:J09-20B)
・廊下、階段...下塗り大日化成ビックサンプライマー♯100       上塗り大日化成ビックサンコートSC-100(色:グレー) 
・屋上トップコート...下塗り東日本塗料フローンプライマーUS 
          上塗り東日本塗料シートトップ(色:シルバー)
ご提案内容 築30年ということもあり、経年による劣化と塗装剥がれが多数発生しておりました。
今回は外壁だけでなく鉄部や廊下なども含め、物件が持つ価値を最大限に高められるようなリフォームを行わせていただきます。
施工前はこちら
こちらがGアパート様の施工前のお写真です。 塗装は色褪せ、薄暗い印象を受ける外観となっておりました。
共用部の階段鉄部には錆びが多数発生しております。。 築30年、長年の使用からか階段の傷みも激しい状態でした。
雨風が直に当たる屋上は汚れも一段と激しい様子です。 今回は屋上の塗装と合わせ、貯水タンクも綺麗に塗り替えを行います。

施工中の様子

高圧洗浄

最初に外壁や共用部の汚れを高圧洗浄にて落としていきます。 共用廊下は一段と汚れが激しいので念入りに洗浄を行います。
パワフルな高圧洗浄機の水圧で、外壁の細かな目地の汚れも丁寧に落としていきます。 屋上部分も洗浄をしていき、塗装の下準備を行います。

外壁コーキング補修、外壁塗装(下塗り、上塗り)

外壁の塗装に移っていく前に、シーリング部分は補修を行います。 部分補修後にローラーを使い下塗りを行います。
上塗りは「弱溶剤タフネスシリコンⅡ」を使っていきます。 上塗りの仕上げ段階です。丁寧に手塗りで塗装を行います。

共用鉄部下地処理(ケレン、錆止め塗布)

鉄部の塗装前には塗料のノリを良くするため、ケレンを行います。 ケレンとは、サンドペーパーなどを使い表面をざらつかせ、塗料の付着を良くする工程です。
手摺りの部分は専用の機械を使いケレンをしていきます。 こちらは階段鉄部のケレン作業中のお写真です。
鉄部の一部は補修を行い、塗装前の下準備を行います。 次に本塗装前の下地として、錆止めを塗布していきます。
塗装が長持ちするように、鉄部には錆止めを施します。 階段手摺り鉄部への錆止め塗布作業が完了しました。

共用部、屋上塗装

共用廊下は大日化成のビックサンプライマーで下塗りを行い、その上よりビックサンコートで上塗りを行います。 階段も同様の塗料にて塗装を行います。
こちらの防水塗料は耐久性のある防水層をつくることができます。
玄関ドアなどの鉄部は下塗りの後にエスケー化研の「クリーンマイルド シリコン」で上塗り塗装を行います。 こちらの塗料は超低汚染性が特徴の塗料で、鉄部のような塗装剥がれの目立ちやすい箇所の美観を長期間保ちます。
屋上防水塗装は下塗りのあとに東日本塗料のシートトップにて塗装を行います。

施工が完了しました
こちらがGアパート様の塗装後お写真です。
塗装前と見比べても引き締まり、高級感がある外観になりました。
廊下や玄関ドアなど、施工前と見違えるように綺麗にリフォームされました。

手摺りなどの鉄部には錆止めで下地を丁寧に作っているので、塗装剥がれなども起きにくくなっております。
階段の踊り場から見ても美しい仕上がりとなっております。 配管や電気設備なども同色でまとめておりますので、違和感がない仕上がりとなっています。
こちらは屋上防水塗装後のお写真です。
劣化の激しかった屋上から生まれ変わったように綺麗に塗り替えられました。
貯水タンクもピカピカに塗装がされ、青空に映える仕上がりです。


施工担当者より一言

施工前は築30年相当の汚れや塗装剥がれが目立っておりましたが、共用部も含めてトータルで塗装工事を行ったことで、見違えるように綺麗になったGアパート様です。これで入居者様も増えることを願っております。

しかしながら、ガイソー所沢店の仕事は「施工をして終わり」というわけではありません。
今後は施工後のお家の状態を定期的に点検させて頂き、お客様のお家をこれからも末永くお守りさせて頂きます!!

Gアパート様、この度は誠にありがとうございました!

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