【現地調査】所沢市｜経年劣化により色あせた屋根・ひび割れたコーキングを確認！
こんにちは！
所沢市を中心に、外壁塗装・屋根リフォームを手がける、
外装リフォーム専門会社「ガイソー所沢店」です。
季節がすすみ、寒さが増してきましたね。
寒さとともに乾燥も激しくなり、手肌もカサカサに...
ですが、この季節、塗装には悪くないシーズンです。
弊社の塗装の基本は、３度塗り。
乾燥が早いとその分スピーディに重ね塗りができるので、
厚い塗膜を手早く、美しく形成することができるんです！
本格的な冬が到来する前に、
塗装をはじめとするリフォームを、ぜひご検討くださいね。
さて、今回からシリーズでご紹介するのは、
とある不動産会社様からいただいた案件です。
現在空き家になっているお家を、リフォームします！
では、現地調査から、始めましょう！
現地調査の様子を動画で見たい方はこちらから！
↓
YouTube 現地調査風景 高所棒使用
YouTube 住宅リフォーム現地調査
所沢市 外壁塗装・屋根塗装のための現地調査
全体の様子
まず、建物を俯瞰してみましょう。
全体的に色あせ、経年劣化を感じさせる外観です。
物件は第一印象が大切ですから、
少々マイナスなイメージかもしれませんね。
既存の屋根の状態
高所カメラでみた、屋根の様子です。
縞状に色あせが進んでいて、古びた印象が否めません。
このような状態になるのは、
防水効果が低下している証拠です。
年月が経つと、耐侯性がうしなわれ、
紫外線や雨水の影響を防ぐことができず、
屋根本体がどんどん劣化していきます。
塗装などのリフォームにより、
屋根をしっかり守っていく必要があります。
既存の外壁・コーキングの状態
外壁に触れてみます。
外壁の塗装が劣化していると、
チョークのような白い粉が付着する「チョーキング現象」があらわれますが、
そこまでの状態ではないようです。
ただし、うっすらとひび割れしている箇所もあり、
相応の劣化は確認できました。
そこで気になるのは、コーキングです。
外壁よりも早く劣化があらわれるコーキングには、
あきらかな症状が出現していました。
コーキングの「痩せ」や、ひび割れです。
ゴム状の伸縮性のある素材で出来ているコーキングは、
本来ふっくらとした質感です。
コーキングが伸びたり縮んだりすることで、
外壁への衝撃を和らげ、建物を長持ちさせる役割を果たします。
この写真のように、
硬化してへこんでくると（この状態を「痩せる」といいます）
本来の効果を発揮することができず、建物の耐久性が低下します。
また、中央にひび割れが確認できますが、
防水の働きもになうコーキングですから、ひび割れはご法度！
早急にリフォームが必要な状態といえます。
付帯部の状態
こちらは、外壁ではしっかり確認できなかった、
コーキング現象が見られました。
雨戸にふれると、このとおり！
指先が白くなっているのがわかります。
他にも、
チョーキング現象は、
「そろそろ塗装が必要ですよ！」の、わかりやすいサインです。
このような状態に気づいたら、
リフォームを検討しましょう。
建物の基礎・バルコニーの状態
基礎には、ひびが入っている箇所がありました。
小さなひびも、
放置しておくとだんだん深く、大きくなっていきます。
まだ小さなうちに対処しておくことが大切です。
こちらのお宅では、
コーティングをして対応することになりました。
バルコニーも、劣化している様子がみられました。
床がまだらに変色しているのがわかります。
これは、塗膜劣化の一症状です。
外に設置してあるバルコニーは、
防水効果をつねに高めておく必要があります。
塗装によって、
表面を塗膜でおおい、ベランダ床を守ります。
全体的に劣化している様子がありましたので、
これから一つ一つ、リフォームしていきます！
最初の工程は、バイオ高圧洗浄です。
次回の記事でご紹介します！
ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
屋根塗装・外壁塗装を手がける外装リフォームのプロ集団です！
ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
屋根塗装・外壁塗装を手がける外装リフォームのプロ集団です。
地域初！設備充実のショールームには、
サイディングや塗料のサンプルを数多く取り揃え、
実物を目で見て、触れて、体感することができます。
仕上がりのイメージが確認できるカラーシュミレーションも可能です。
季節ごとのイベントや「外装・屋根リフォーム相談会」を無料で定期開催。
地域の方々に喜ばれ、親しまれています。
外装以外にも、
中古住宅専門店 みわいや、給湯器・ガスコンロ専門店 ガスキヨを併設。
お家のことなら何でも、お気軽にご相談下さい。
現地調査やお見積りは無料です。
皆さまとお会いできますことを、弊社一同心より楽しみにしております！
【ガイソー所沢店】
〒359-1162 埼玉県所沢市和ケ原1丁目3090−1
