【現地調査】入間市|まだらに退色した屋根、ひび割れたコーキングを確認!
こんにちは!
所沢市、狭山市、入間市を中心に、
屋根工事・外壁塗装をしている外装リフォーム会社、
ガイソー所沢店です。
新生活のバタバタもひと段落し、
新緑の、気持ちの良い季節がやってきました。
まさに、リフォームに最適な季節です!
弊社・ガイソー所沢店のショールームも、
毎週末たくさんのお客さまにご来店いただいています。
今回の記事では、
入間市・T様邸のリフォームをご紹介します。
T様邸のリフォーム事例をご覧いただき、
リフォームの夢を膨らませてみてくださいね♪
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さて、まずは現地調査、
お宅の外観は、このような姿です。
![IMG_4992.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_4992.jpg)
レンガ調の外壁に高級感がある、
おしゃれな邸宅です!
では、高所カメラで撮影した、
屋根の画像をご覧下さい。
![IMG_5018.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_5018.jpg)
![IMG_5124.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_5124.jpg)
屋根のくぼんでいる部分が、
雨水の通り道となってしまうのでしょう、
まだらに色褪せています。
上の写真の緑色の部分は、
コケが生えてしまっているところです。
これらは屋根の防水性が失われている証拠。
屋根が水を含み、
屋根材が劣化したり、コケが生育してしまったりします。
そうすると、
ますます屋根の劣化が促進、
ひいては、お家の耐久性に影響してきます。
早めのメンテナンスが必要です。
次に、外壁です。
![IMG_5908.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_5908.jpg)
光沢もまだまだあり、
塗料の耐候性は失われていない様子。
壁に触れてみても、
![IMG_5165.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/5fb2b91fdd145623634c414ab0ff33f914d7afdb.jpg)
白い粉は付着しません。
外壁が劣化すると、
塗料が分離することによって白い粉が発生する、
「チョーキング現象」が現れますが、
T様邸では確認できませんでした。
ですが......
![IMG_5917.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_5917.jpg)
![IMG_5193.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_5193.jpg)
外壁のサイディングボードをつなぐ、
「コーキング」と呼ばれるゴム状の部分に、
ひびが入っています。
コーキングの寿命は、5~10年といわれ、
外壁よりも短いのが特徴です。
目立たない部分ではありますが、
・外壁材の間をすき間なくつなぐことで、雨漏りを防ぐ
・伸縮性により、地震などの揺れが建物に与えるダメージを抑える
などの役割があります。
画像を見ますと、
かなりひび割れが進んでいるようです。
しっかりと対処していく必要があります!
その他にも、付帯部やバルコニーにも劣化を確認。
塗装によりリフォームしていくことになりました。
では次回は、
バイオ高圧洗浄の様子をご紹介します。
つぎもお楽しみに♪
![](/images/bnr/bnr_contact980.jpg)
【現地調査】所沢市 アパート|ボロボロ剥がれ落ちる外壁、劣化すすむ波板を確認!
こんにちは!
屋根塗装・外壁塗装をはじめとする、
外装リフォーム専門のガイソー所沢店です。
今回ご紹介するのは、
アパートのリフォームです。
多くの人が住むアパートは、
劣化が見過ごされやすい、かもしれませんね。
ですが、
多くの入居者さんを獲得するためにも、
外観は大きな決め手となります。
「リフォームでここまできれいになる!」という事例、
M様所有のアパートで、ぜひご覧ください♪
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まず、全体の外観です。
![IMG_2484.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2484.jpg)
日当たりも良く、
懐かしい雰囲気がどこか落ち着く、
暮らしやすそうなアパートですね♪
ですが、
少々くたびれた感があるのは、
否めません。
一歩中へ足を踏み入れると......
![IMG_2615.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2615.jpg)
![IMG_2620.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2620.jpg)
床の汚れが目立ちますね。
隣の建物との距離が近く、
日当たりの悪い通路は、ジメジメしがち。
また、
人の出入りによる摩擦で、
劣化が進みやすくなります。
上を見上げると、
![IMG_2617.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2617.jpg)
![IMG_2613.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2613.jpg)
ポツポツしたシミ状のものは、
サビの一種。
サビの発生は、
表面の塗装が剥がれ落ちていることを意味します。
サビは一度発生すると、
どんどん増えていきますので、要注意。
早めのメンテナンスが必要です。
さて、外に出てみましょう!
2階へ上がる、屋外の階段です。
![IMG_2483.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2483.jpg)
![IMG_2596.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2596.jpg)
塗装が剥がれ、
日差しや雨水から階段を守る機能は、
すっかり低下してしまっています。
階段部分にもひびが入って、
かなり危険な状態です。
![IMG_2598.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2598.jpg)
階段の屋根につかわれている波板も、
非常に劣化しています。
![2024_01_30_09_39_03_511_0.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/2024_01_30_09_39_03_511_0.jpg)
建物の基礎部分にも、亀裂が......
![IMG_2531.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2531.jpg)
![IMG_2533.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2533.jpg)
さらに、コーキングも、
ひび割れたり、剥がれたりと、
建物トラブルの代表格・雨漏りに発展しそうな、
危険な状態です。
![IMG_2555.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2555.jpg)
付帯部の雨樋も、
チョーキング現象を確認。
![IMG_2519.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2519.jpg)
入居者さんの安全を確保するためにも、
建物の寿命を長持ちさせるためにも、
全体的な見直しが必要であることが、
確認できました!
次回は、リフォームの下準備、
バイオ高圧洗浄の様子をご紹介します。
どうぞお楽しみに♪
![](/images/bnr/bnr_contact980.jpg)
【現地調査】所沢市|ソーラーパネル設置の屋根、傷んだ外壁を確認!
こんにちは!
屋根塗装・外壁塗装などの外装リフォーム専門会社、
ガイソー所沢店です。
風がつよい日が続きますね。
「春は、そうそう、こんな風が吹くんだよなー!」と、
この季節になると思いだします。
さて、これから数回にわたってご紹介しますのは、
所沢市・M様邸のリフォームです。
すっきりと、モダンな印象のM様邸。
どのようなリフォームになるのでしょうか?
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まずは現地調査の様子です。
外観です。
![IMG_4848.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_4848.jpg)
一見、なんのトラブルもなさそうなお住まいです。
では、
ひとつひとつ丁寧に見ていきましょう!
まずは、屋根です。
![IMG_4715.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_4715.jpg)
ソーラーパネルが設置されています。
ソーラーパネルによる太陽光発電は、
環境にやさしい、再生可能なクリーンエネルギーとして、
最近よく見かけるようになりましたね。
しかし土台の屋根は色が褪せ、
汚れが蓄積しているのが、確認できます。
![IMG_4707.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_4707.jpg)
塗膜の色褪せは耐候性が低下しているサイン。
リフォームをして、耐候性を向上させる必要があります。
屋根のリフォームにはさまざまな方法がありますが、
ソーラーパネルの脱着は費用がかさみますので、
今回は塗装をすることとなりました。
次に、外壁です。
![IMG_4719.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_4719.jpg)
![IMG_4757.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_4757.jpg)
このような傷がところどころに見られました。
見た目は小さな傷ですが、
ここからどんどん劣化が進んでいく可能性があります。
また、全体的に粉をふいたように白っぽく見えます。
これは「チョーキング現象」といい、
塗膜劣化のサインです。
塗料が劣化により分離し、
白い粉として表出する現象。
劣化が進みゆく前に塗装し、
お家全体のトラブルに発展するのを防ぎます。
基礎部分や付帯部にも、
ひび割れや色褪せなどの経年劣化が見られました。
![IMG_4767.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_4767.jpg)
![IMG_4804.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_4804.jpg)
また、屋外に設置され、
人の出入りが多いベランダも注目です。
![IMG_4722.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_4722.jpg)
写真ではわかりづらいですが、
床の色が褪せ、まだらになっています。
ベランダは防水効果が必要とされる場所。
防水塗装により、
ベランダをトラブルから守りましょう♪
お家に長く安心して暮らしていくためには、
定期的なリフォームが大切です。
所沢市近隣にお住まいで、
外壁塗装・屋根塗装をはじめとするリフォームにご検討中でしたら、
お気軽にご相談ください。
次回は、バイオ高圧洗浄の工程をご紹介します。
どうぞお楽しみに♪
![](/images/bnr/bnr_contact980.jpg)