【現地調査】所沢市|色あせやコケの生育が進んだ屋根、外壁を確認!


こんにちは!
所沢市を中心に、外壁塗装・屋根リフォームを手がける、
外装リフォーム専門会社「ガイソー所沢店」です。



今回は、屋根と外壁のリフォームを検討中の、
所沢市・H様よりご依頼いただき、現地調査をおこないました。

たいへんお洒落なH様邸ですが、
経年により、あちこち劣化が進んでいました。


その様子、ぜひご覧ください。



所沢市|屋根リフォーム・外壁塗装前の現地調査 


外観・屋根の様子


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レンガ模様の外壁があたたかみを感じさせる、
素敵なお家です!


少し角度を変えて、撮影してみましょう。

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高所カメラを使用して撮影しています。
屋根がまだらになっているのがわかりますね。



もう少し近づきます。

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色あせも目立ち、コケの生育も気になりますね。

色あせは屋根の防水性が低下している証拠です。
そのため、屋根が水分を含み、
コケなどの微生物が生育していきます。

コケは屋根に大きな負担がかける、深刻な状況です
早急に、屋根リフォームの必要があります。



外壁の様子


外壁に触れてみます。

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指先に、白い粉が付着しているのがわかりますか?


これは、塗膜が劣化して分離することで発生する、
チョーキング現象」という症状です。

この症状が見られたら、
外壁が劣化し始めたサイン。
こちらも、早めの対処が必要となります。



さらに気になるのが、こちらです。

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大きなひび割れや剥離が確認できました。


こちらは、
チョーキングよりもさらに深刻な症状です。

このようなすき間から雨水が入り込むと、
雨漏りの原因となり、
さらに基礎に水分がしみこむと、躯体の腐食につながります。

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すき間の幅が0.3㎜以上だと
看過できないひび割れといえます


この目盛りの幅とひびの幅をくらべると......

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このひび割れの幅は0.80mmなので、
もはやヘアークラックといえない、深刻なひび割れです。


その他にも、
バルコニーや付帯部にも劣化が見られましたので、
それぞれリフォームをおこなうことになりました。



次の記事では、リフォームの最初の工程、
「バイオ高圧洗浄」についてご紹介します!
次回もどうぞお楽しみに♪



ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
屋根塗装・外壁塗装を手がける外装リフォームのプロ集団です!


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ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
屋根塗装・外壁塗装を手がける外装リフォームのプロ集団です。

地域初!設備充実のショールームには、
サイディングや塗料のサンプルを数多く取り揃え、
実物を目で見て、触れて、体感することができます。

仕上がりのイメージが確認できるカラーシュミレーションも可能です。


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季節ごとのイベントや「外装・屋根リフォーム相談会」を無料で定期開催。
地域の方々に喜ばれ、親しまれています。

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外装以外にも、
中古住宅専門店 みわい給湯器・ガスコンロ専門店 ガスキヨを併設。
お家のことなら何でも、お気軽にご相談下さい。

現地調査やお見積りは無料です。
皆さまとお会いできますことを、弊社一同心より楽しみにしております!





【ガイソー所沢店】
〒359-1162 埼玉県所沢市和ケ原1丁目3090−1








【現地調査】所沢市|経年劣化により色あせた屋根・ひび割れたコーキングを確認!


こんにちは!
所沢市を中心に、外壁塗装・屋根リフォームを手がける、
外装リフォーム専門会社「ガイソー所沢店」です。


季節がすすみ、寒さが増してきましたね。
寒さとともに乾燥も激しくなり、手肌もカサカサに...
ですが、この季節、塗装には悪くないシーズンです。

弊社の塗装の基本は、3度塗り。
乾燥が早いとその分スピーディに重ね塗りができるので、
厚い塗膜を手早く、美しく形成することができるんです!

本格的な冬が到来する前に、
塗装をはじめとするリフォームを、ぜひご検討くださいね。



さて、今回からシリーズでご紹介するのは、
とある不動産会社様からいただいた案件です。

現在空き家になっているお家を、リフォームします!


では、現地調査から、始めましょう!


現地調査の様子を動画で見たい方はこちらから!

YouTube 現地調査風景 高所棒使用

YouTube 住宅リフォーム現地調査

所沢市 外壁塗装・屋根塗装のための現地調査


全体の様子


まず、建物を俯瞰してみましょう。

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全体的に色あせ、経年劣化を感じさせる外観です。

物件は第一印象が大切ですから、
少々マイナスなイメージかもしれませんね。



既存の屋根の状態


高所カメラでみた、屋根の様子です。

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縞状に色あせが進んでいて、古びた印象が否めません。


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このような状態になるのは、
防水効果が低下している証拠です。

年月が経つと、耐侯性がうしなわれ、
紫外線や雨水の影響を防ぐことができず、
屋根本体がどんどん劣化していきます。

塗装などのリフォームにより、
屋根をしっかり守っていく必要があります。



既存の外壁・コーキングの状態


外壁に触れてみます。

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外壁の塗装が劣化していると、
チョークのような白い粉が付着するチョーキング現象」があらわれますが、
そこまでの状態ではないようです。


ただし、うっすらとひび割れしている箇所もあり、
相応の劣化は確認できました。

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そこで気になるのは、コーキングです。

外壁よりも早く劣化があらわれるコーキングには、
あきらかな症状が出現していました。

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コーキングの「痩せ」や、ひび割れです。

ゴム状の伸縮性のある素材で出来ているコーキングは、
本来ふっくらとした質感です。
コーキングが伸びたり縮んだりすることで、
外壁への衝撃を和らげ、建物を長持ちさせる役割を果たします。

この写真のように、
硬化してへこんでくると(この状態を「痩せる」といいます)
本来の効果を発揮することができず、建物の耐久性が低下します。


また、中央にひび割れが確認できますが、
防水の働きもになうコーキングですから、ひび割れはご法度!
早急にリフォームが必要な状態といえます。



付帯部の状態


こちらは、外壁ではしっかり確認できなかった、
コーキング現象が見られました。

雨戸にふれると、このとおり!

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指先が白くなっているのがわかります。


他にも、

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チョーキング現象は、
そろそろ塗装が必要ですよ!」の、わかりやすいサインです。

このような状態に気づいたら、
リフォームを検討しましょう。


建物の基礎・バルコニーの状態


基礎には、ひびが入っている箇所がありました。

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小さなひびも
放置しておくとだんだん深く、大きくなっていきます

まだ小さなうちに対処しておくことが大切です。

こちらのお宅では、
コーティングをして対応することになりました。



バルコニーも、劣化している様子がみられました。

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床がまだらに変色しているのがわかります。
これは、塗膜劣化の一症状です。

外に設置してあるバルコニーは、
防水効果をつねに高めておく必要があります。

塗装によって、
表面を塗膜でおおい、ベランダ床を守ります。




全体的に劣化している様子がありましたので、
これから一つ一つ、リフォームしていきます!

最初の工程は、バイオ高圧洗浄です。
次回の記事でご紹介します!



ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
屋根塗装・外壁塗装を手がける外装リフォームのプロ集団です!


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ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
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地域初!設備充実のショールームには、
サイディングや塗料のサンプルを数多く取り揃え、
実物を目で見て、触れて、体感することができます。

仕上がりのイメージが確認できるカラーシュミレーションも可能です。


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季節ごとのイベントや「外装・屋根リフォーム相談会」を無料で定期開催。
地域の方々に喜ばれ、親しまれています。

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外装以外にも、
中古住宅専門店 みわい給湯器・ガスコンロ専門店 ガスキヨを併設。
お家のことなら何でも、お気軽にご相談下さい。

現地調査やお見積りは無料です。
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【ガイソー所沢店】
〒359-1162 埼玉県所沢市和ケ原1丁目3090−1



















































【現地調査】飯能市 外壁塗装|幅の広いクラック、黒カビが付着した外壁を確認!


こんにちは!

所沢市を中心に、外壁塗装・屋根リフォームを手がける、
外装リフォーム専門会社「ガイソー所沢店」です。

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金木犀が香る季節になりました。

道を歩いていると、あちらこちらから、
甘く懐かしい香りがふんわり。
お散歩がますます楽しくなる、今日この頃です♪



さて、今回ご紹介するのは、
飯能市・Y様邸のリフォームです。

HPの来店予約よりご連絡をいただき、
屋根・外壁をはじめとする、全面リフォームにつながりました。



まずは、現地調査の様子からご紹介します!



飯能市 リフォームのための現地調査


既存の屋根の様子


Y様邸、まずは全体写真をご覧ください。

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うっすら屋根の色褪せがあるようですが、
もう少し近づいてみてみましょう。

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いずれも、高所カメラで撮影した写真です。


遠くから見た印象よりも、
劣化の具合が進んでいるのがわかります。


これだけ塗膜が劣化していると、
本来持っているはずの耐候性がうしなわれ、
雨水がどんどんしみこんでいき、
さらなる屋根の劣化や、雨漏りにつながる恐れが。


塗装やカバー工法などで、
耐久性を回復する必要があります。




下屋根とよばれる、
大きな屋根の下にある、外壁から突き出している屋根には、
汚れがたまっています。

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汚れがたまりすぎると、
雨水の通り道を阻害することとなり、
雨仕舞に影響が出てきます。


こちらも、
リフォームの際に対処しておきたいですね。



既存の外壁の様子


外壁の様子はどうでしょうか?

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大きくひびが入っていますね。
点々とした黒いシミは、カビです。

外壁の防水効果が低下していることがわかります。




ひびの幅を、「クラックスケール」で測ります。

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「クラックスケール」は、
ひび割れの幅を測る、専用の道具です。


ひび割れの幅が0.3mm未満のものは「ヘアークラック」とよび、
ひとまず経過観察でOKです。

0.3mm以上になると、雨水が内部に浸入しやすく、
雨漏りのほか、建物の躯体の腐食につながるおそれがあるため、
早めのメンテナンスが必要となります。




壁にふれると、チョーキング現象が。

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指先に、チョークのような白い粉がつくことを、
チョーキング現象」といいます。

チョーキングは、
塗料が劣化し分離することで発生しますので、
メンテナンス時期到来のサイン、ともいえます。



付帯部と呼ばれる、
庇(ひさし)シャッター雨樋も、
同じようにチョーキングが発生していました。

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現状をふまえ、
今回は、屋根塗装・外壁塗装・付帯部塗装、
コーキング工事をおこなうこととなりました。


次回は、バイオ高圧洗浄の様子をご紹介します。
次もどうぞお楽しみに♪


現地調査の様子を動画で見たい方はこちらから!

YouTube 住宅リフォーム現地調査

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