【現地調査】飯能市 リフォーム前の下調べ~屋根・外壁の劣化をチェック!


こんにちは!

少しずつ春の気配を感じる今日この頃、
皆さんいかがお過ごしでしょうか?

さて本日は、
飯能市・S様邸のリフォーム工事をご紹介します。

素敵にイメージチェンジされたS様邸、
どのような工事をされたのでしょうか?


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現地調査の様子


まずは、現地調査です。

お家の全体の様子を見てみましょう。

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明るい黄色が印象的な、
プロバンスの風を感じさせる、素敵な邸宅ですね!

パーツごとに、
ひとつひとつ細かく見ていきましょう。

屋根の様子


既存の屋根の様子をご覧下さい。


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一見、きれいな屋根ですが、
全体的にうっすら色褪せしているのが、気になります。


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屋根の色が均一でなく、
ところどころ、色褪せている状態です。

塗装の色褪せは、塗膜劣化のサイン

塗装は住宅の美観だけでなく、
雨水や太陽光から、建物を守ってくれる働きがあります。
塗膜の劣化は、
お家の耐久性に影響するため、定期的なメンテナンスが必要となります。



また、よくよく見ると、
スレートの隙間にコケが確認できます。

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これは、屋根の耐水性が低下している証拠です。

屋根が水を含みやすい状態となり、
常にジメジメしていると、水分を好むコケが生育。
建物を劣化させる要因となります。


屋根、ひいては建物の耐候性を上げるためにも、
そろそろ塗り直しの時期であるといえそうです。


外壁の様子


外壁はどうでしょうか?

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一面に、コケ・カビの生育が見られます。

こちらも屋根と同じく、
外壁の耐水性が低下しているため、起こる症状です。

外壁塗装し直すことで、
建物の耐候性を向上させることができますので、
こちらも要メンテナンスです。


コーキングの様子


また、サイディング同士をつなぐコーキングも...

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黒ずんで、痩せ、
密着性の低下により、切れ目ができています。

この切れ目から雨水が入り込むと、
外壁に水分を含むことになり、外壁の劣化が促進します。

雨水が、
建物内部にまで浸透してしまうと、基礎部分が腐食。
建物全体の耐久性に影響してきます。

たかがコーキング
されどコーキング、なのです。




その他にも、
ベランダや、樋・軒天などの付帯部にも、
経年劣化が見られました。

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これらが、
どのようにリフォームされていくのでしょうか?
少しずつ生まれ変わっていく様子が楽しみですね♪

最初の工程は、高圧洗浄です。
次回もどうぞお楽しみに♪




日高市 塗装の剥がれが目立つベランダ防水工事 


こんにちは!

日高市・M様邸、
今回、いよいよ最後の工程「ベランダ防水工事」です。

完成した様子もご紹介いたしますので、
どうぞお楽しみに♪



今までの記事は、こちらから♪
【現地調査】日高市 ボロボロの屋根、ひび割れたコーキングを確認!
日高市 洗浄剤にバイオをプラス!カビや汚れを落とす外壁高圧洗浄
日高市 屋根リフォーム 第3の選択肢☆屋根カバー工法の工程紹介します
日高市 陰ながらお家を支える応援団♪外壁のコーキングリフォーム
日高市 見違える美しさ♪超高耐候フッ素塗料による信頼の外壁塗装
日高市 手をかけて丁寧に~付帯部塗装(破風・雨樋・帯板・シャッターボックス)


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まずは、既存の状態を確認しましょう。

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ぱっと見た印象では、そんなに劣化しているようには、
見えないのですが...


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近づいてみると、
塗装はすっかり剝げてしまっている様子。

これでは、ベランダに必須の性能である、
防水性も見込めません。


そこで、ベランダに適した塗料を塗ることにより、
防水効果を向上させていきます。



まずは、バイオ高圧洗浄をおこないます。

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外に面しており、汚れやすいベランダは、
この洗浄の工程だけで、
かなりきれいになります!


また、ベランダは、
設置場所によっては、水はけが悪く、
コケや藻が生えていることがあります。

そのような場合でも、
ガイソーパワークリーナーのバイオの力で、
微生物の根っこまで、しっかり取り除き、
きれいを持続することができます。




塗装面がきれいになったら、
プライマーを塗布します。

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プライマーは、
英語の「primary(最初の)」が語源となっています。
一番最初に塗る塗料、
つまり下塗り剤、ということですね。

これから塗っていく塗料の密着性を高める、
非常に大切な役割があります。



次は、中塗りです。

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オートンウレアックスHGという、
ベランダに適した塗料を塗布します。


オートンウレアックスは、
柔らかく滑らかな液体で、塗装面をしっかりと覆い、
ベランダの細かい部分まで、
隙間なく塗装することができます。


雨漏りしやすいベランダにおいて、
「隙間」は防ぎたい要因のひとつ。

オートンウレアックスが、
ベランダに適しているといわれる所以です。



そして、もう一度、
重ね塗りをします。上塗り、といいます。

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つややかさが増したのが、おわかりでしょうか?

たっぷりと厚い塗膜が、床を覆い、
ベランダを雨水や直射日光から守ります。


乾くと、
軽く、硬くなるのも
オートンウレアックスの特長

外壁から飛び出しており、
重さがトラブルの原因になるベランダにとって、
重ねる塗料が軽いのは、大きなメリットです。



時間を置き、しっかりと固まったら、
完成です!

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おおお~~!!

ぜひ、上記の既存の状態と比べてみて下さい。

この仕上がりの素晴らしさが、
お分かりいただけると思います!


「塗装」というと、
美観を向上させるのが主な目的であるイメージですが、
塗装をおこなうことで
ベランダをコーティングして床を守るという、
大切な働きがあります

塗装により、
ベランダの寿命を延ばすことができるのです。


塗装って、そしてリフォームって、
本当に大切なんですね。




~さて、これで全ての工程が終了しました!

それでは、成果の一部をお披露目したいと思います。

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アイボリーと黒の2色に統一され、
きりっと引き締まった印象がありますね!

いつまでも、長く家族を守ってくれる、
頼りになるお家!という印象。

M様邸、ますます素敵なお家になりました♪


日高市・M様、
ありがとうございました!!




M様邸のリフォームをご覧いただき、
興味をお持ち下さった方は、ぜひ下記までご連絡下さい。

リフォームのプロが
皆さまのお家の見直しをサポート致します

現地調査・お見積りは無料です。
お気軽にご相談下さいませ。




【現地調査】日高市 ボロボロのスレート屋根、ひび割れた外壁のコーキングを確認!


こんにちは!

寒暖差の激しい毎日ですが、
皆さん、体調はいかがでしょうか?

今、わたしの周辺では、インフルエンザが大流行り!
実は少し前に、わたし自身も罹患してしまいました。
大人になってからの高熱は、なかなかに辛く...

皆さんもどうぞ、お気をつけくださいね。


さて、今回ご紹介するのは、
日高市・M様邸のリフォームです。

まずは現地調査の様子から見ていきましょう!


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まずはお家の全体像です。

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青空をバックに、親しみやすい雰囲気が素敵ですね!


ですが、よくよく細部を見ていくと...

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屋根は、全体的に色褪せや剥離が目立ち、
かなり劣化が進んでいるようです。

このままでは、屋根本来の役割である
雨風や太陽光からお家を守る」という働きが果たせず、
お家の寿命にも影響してしまいます。



外壁はどうでしょうか?

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場所にもよるのでしょうが、
この画像を見た限りですと、大きな劣化症状はなさそうです。


壁に触れてみます。

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汚れは付着するものの、
塗料が分離した白い粉がつく「チョーキング現象」と呼ばれる劣化症状は、
ほとんど確認できませんでした。


ただ......

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コーキングの劣化が、いろいろな場所で見受けられました。

コーキングは外壁よりも劣化時期が早く、
外壁は10年程度ですが、
コーキングは、5~10年ほどといわれています。


大きな面積を占める部材ではありませんが、

・サイディングボードの隙間を埋め、雨漏り等をふせぐ
・サイディングボードの隙間を埋め、気密性を高める
・地震などの大きな揺れに対して、クッション材の役割をする

といった、
お家の耐久性や居住性の高さに関わる、大きな働きを担っています

コーキングは、早急にメンテナンスの必要がありそうです。



さらに、ベランダの劣化や、

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雨樋など、付帯部の劣化も確認致しました。

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(雨樋全体が白っぽくなっているのは、
チョーキングを起こしているためです)



新築時、どんなにきれいなお家だったとしても、
経年劣化を防ぐことが出来ません。

適切な時期に
適切なリフォームをおこなうことで、
お家の寿命を延ばすことができるのです。


M様邸も、
この機会に、屋根カバー工事、外壁塗装工事、
付帯部塗装、ベランダ防水工事をおこなうことになりました♪



それでは次の記事では、
バイオ高圧洗浄について、ご紹介します。
次回もお楽しみに!





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