【現地調査】入間市|まだらに退色した屋根、ひび割れたコーキングを確認!
こんにちは!
所沢市、狭山市、入間市を中心に、
屋根工事・外壁塗装をしている外装リフォーム会社、
ガイソー所沢店です。
新生活のバタバタもひと段落し、
新緑の、気持ちの良い季節がやってきました。
まさに、リフォームに最適な季節です!
弊社・ガイソー所沢店のショールームも、
毎週末たくさんのお客さまにご来店いただいています。
今回の記事では、
入間市・T様邸のリフォームをご紹介します。
T様邸のリフォーム事例をご覧いただき、
リフォームの夢を膨らませてみてくださいね♪
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さて、まずは現地調査、
お宅の外観は、このような姿です。
![IMG_4992.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_4992.jpg)
レンガ調の外壁に高級感がある、
おしゃれな邸宅です!
では、高所カメラで撮影した、
屋根の画像をご覧下さい。
![IMG_5018.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_5018.jpg)
![IMG_5124.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_5124.jpg)
屋根のくぼんでいる部分が、
雨水の通り道となってしまうのでしょう、
まだらに色褪せています。
上の写真の緑色の部分は、
コケが生えてしまっているところです。
これらは屋根の防水性が失われている証拠。
屋根が水を含み、
屋根材が劣化したり、コケが生育してしまったりします。
そうすると、
ますます屋根の劣化が促進、
ひいては、お家の耐久性に影響してきます。
早めのメンテナンスが必要です。
次に、外壁です。
![IMG_5908.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_5908.jpg)
光沢もまだまだあり、
塗料の耐候性は失われていない様子。
壁に触れてみても、
![IMG_5165.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/5fb2b91fdd145623634c414ab0ff33f914d7afdb.jpg)
白い粉は付着しません。
外壁が劣化すると、
塗料が分離することによって白い粉が発生する、
「チョーキング現象」が現れますが、
T様邸では確認できませんでした。
ですが......
![IMG_5917.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_5917.jpg)
![IMG_5193.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_5193.jpg)
外壁のサイディングボードをつなぐ、
「コーキング」と呼ばれるゴム状の部分に、
ひびが入っています。
コーキングの寿命は、5~10年といわれ、
外壁よりも短いのが特徴です。
目立たない部分ではありますが、
・外壁材の間をすき間なくつなぐことで、雨漏りを防ぐ
・伸縮性により、地震などの揺れが建物に与えるダメージを抑える
などの役割があります。
画像を見ますと、
かなりひび割れが進んでいるようです。
しっかりと対処していく必要があります!
その他にも、付帯部やバルコニーにも劣化を確認。
塗装によりリフォームしていくことになりました。
では次回は、
バイオ高圧洗浄の様子をご紹介します。
つぎもお楽しみに♪
![](/images/bnr/bnr_contact980.jpg)
所沢市 アパート|外観が大切!劣化したアパート外壁を高耐候性塗料で塗装
こんにちは!
所沢市を中心に、外壁・屋根リフォームを手がける、
外装リフォーム専門会社「ガイソー所沢店」です。
引き続き、
所沢市のアパートリフォームのご紹介、
今回は、外壁塗装についてです。
外観に大きな影響を及ぼす、外壁。
- 「なかなか入居者が決まらない」
- 「空き部屋が多くて悩んでいる」
といった、お悩みをもつオーナーさん必見!
外壁を塗り直すことで、
こんなにきれいになる!という好事例です。
ぜひ、最後までご覧ください!
★今までの記事は、こちらです♪
→【現地調査】所沢市|ボロボロ剥がれ落ちる外壁、劣化すすむ波板を確認!
→所沢市|バイオの力で外壁・屋根をすっきりと♪バイオ高圧洗浄
→所沢市|チョーキングした金属屋根をフッ素樹脂塗料で屋根塗装
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まず、
既存の外壁の状態を、おさらいしましょう。
![IMG_2544.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2544.jpg)
![IMG_2578.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2578.jpg)
塗膜の剥がれが、確認できますね。
塗膜劣化の段階は、大まかにわけて、
1.ツヤが落ちてくる
2.色が変わってくる
3.チョーキング現象が確認できる
4.ひび割れ
5.剥がれ
という、5つの段階を経て、
進行していきます。
つまり、M様アパート、
深刻度としては、赤信号レベル。
早急な対処が必要な状態といえます。
また、コーキングの割れもあり、
こちらも要メンテナンスです。
![IMG_2555.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/fbc5881ee79d215eb3bd1a221f47eae0eb2da41b.jpg)
外壁もコーキングも、
このままの状態を放置してしまうと、
壁内部に雨水が浸入。
雨漏りを発生させたり、
建物の基礎部分を腐食させたりする恐れがあります。
建物の天敵・雨水から守ることが、
お家の寿命をのばすことに繋がるのです。
まずは、下塗りです。
![2024_03_11_14_42_59_749_2.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/2024_03_11_14_42_59_749_2.jpg)
ガイソーウォールカチオンシーラーを使用し、
ローラー工法により、手塗りでおこないます。
この下塗り剤、
「カチオン」というプラスの電解質を帯びており、
電気の性質を利用し、
マイナスの電解質を帯びた外壁と、
ぴたっと密着するよう設計された塗料です。
塗装において、密着性は非常に大切。
いろいろな技術が使われているのですね!
次に、中塗りです。
![2024_03_15_19_05_51_993_8.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/2024_03_15_19_05_51_993_8.jpg)
「ガイソーウォールハイブリットSi」という塗料です。
最新の技術を結集した、
有機と無機のハイブリットシリコン塗料。
超高耐候性・超低汚染性・高弾性を兼ねそなえ、
さまざまなニーズに対応することができます。
こういった、高い性能を最大限に発揮するには、
塗膜の厚さが必要。
さらに、重ね塗りをします。
![2024_03_15_19_05_51_993_11.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/2024_03_15_19_05_51_993_11.jpg)
完成した外壁が、こちらです♪
![IMG_7403.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_7403.jpg)
![IMG_7409.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_7409.jpg)
外壁の模様がきれいに浮かび上がり、
ムラなく、非常にきれいに仕上がっております!
せっかく住むなら、
綺麗でオシャレなお家に住みたいのが、人情というもの。
なかなか建て直しはできなくても、
塗り直すことで、印象をガラッと変えることは可能です。
所沢市、狭山市、入間市を中心に、
外装リフォームのお悩みやご相談、何でもうけたまわります。
なんとか入居者さんを呼び込みたい、オーナーさん!
ガイソー所沢店へ、ぜひお気軽にお問い合わせください。
![](/images/bnr/bnr_contact980.jpg)
【現地調査】所沢市 アパート|ボロボロ剥がれ落ちる外壁、劣化すすむ波板を確認!
こんにちは!
屋根塗装・外壁塗装をはじめとする、
外装リフォーム専門のガイソー所沢店です。
今回ご紹介するのは、
アパートのリフォームです。
多くの人が住むアパートは、
劣化が見過ごされやすい、かもしれませんね。
ですが、
多くの入居者さんを獲得するためにも、
外観は大きな決め手となります。
「リフォームでここまできれいになる!」という事例、
M様所有のアパートで、ぜひご覧ください♪
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まず、全体の外観です。
![IMG_2484.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2484.jpg)
日当たりも良く、
懐かしい雰囲気がどこか落ち着く、
暮らしやすそうなアパートですね♪
ですが、
少々くたびれた感があるのは、
否めません。
一歩中へ足を踏み入れると......
![IMG_2615.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2615.jpg)
![IMG_2620.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2620.jpg)
床の汚れが目立ちますね。
隣の建物との距離が近く、
日当たりの悪い通路は、ジメジメしがち。
また、
人の出入りによる摩擦で、
劣化が進みやすくなります。
上を見上げると、
![IMG_2617.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2617.jpg)
![IMG_2613.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2613.jpg)
ポツポツしたシミ状のものは、
サビの一種。
サビの発生は、
表面の塗装が剥がれ落ちていることを意味します。
サビは一度発生すると、
どんどん増えていきますので、要注意。
早めのメンテナンスが必要です。
さて、外に出てみましょう!
2階へ上がる、屋外の階段です。
![IMG_2483.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2483.jpg)
![IMG_2596.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2596.jpg)
塗装が剥がれ、
日差しや雨水から階段を守る機能は、
すっかり低下してしまっています。
階段部分にもひびが入って、
かなり危険な状態です。
![IMG_2598.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2598.jpg)
階段の屋根につかわれている波板も、
非常に劣化しています。
![2024_01_30_09_39_03_511_0.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/2024_01_30_09_39_03_511_0.jpg)
建物の基礎部分にも、亀裂が......
![IMG_2531.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2531.jpg)
![IMG_2533.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2533.jpg)
さらに、コーキングも、
ひび割れたり、剥がれたりと、
建物トラブルの代表格・雨漏りに発展しそうな、
危険な状態です。
![IMG_2555.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2555.jpg)
付帯部の雨樋も、
チョーキング現象を確認。
![IMG_2519.jpg](https://www.gaiso-tokorozawa.com/blog/Image/IMG_2519.jpg)
入居者さんの安全を確保するためにも、
建物の寿命を長持ちさせるためにも、
全体的な見直しが必要であることが、
確認できました!
次回は、リフォームの下準備、
バイオ高圧洗浄の様子をご紹介します。
どうぞお楽しみに♪
![](/images/bnr/bnr_contact980.jpg)