【現地調査】入間市|まだらに退色した屋根、ひび割れたコーキングを確認!


こんにちは!

所沢市、狭山市、入間市を中心に、
屋根工事・外壁塗装をしている外装リフォーム会社、
ガイソー所沢店です。



新生活のバタバタもひと段落し、
新緑の、気持ちの良い季節がやってきました。

まさに、リフォームに最適な季節です!


弊社・ガイソー所沢店のショールームも、
毎週末たくさんのお客さまにご来店いただいています。



今回の記事では、
入間市・T様邸のリフォームをご紹介します。

T様邸のリフォーム事例をご覧いただき、
リフォームの夢を膨らませてみてくださいね♪


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さて、まずは現地調査、
お宅の外観は、このような姿です。
IMG_4992.jpg

レンガ調の外壁に高級感がある、
おしゃれな邸宅です!



では、高所カメラで撮影した、
屋根の画像をご覧下さい。

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屋根のくぼんでいる部分が、
雨水の通り道となってしまうのでしょう、
まだらに色褪せています

上の写真の緑色の部分は、
コケが生えてしまっているところです。


これらは屋根の防水性が失われている証拠


屋根が水を含み、
屋根材が劣化したり、コケが生育してしまったりします。

そうすると、
ますます屋根の劣化が促進、
ひいては、お家の耐久性に影響してきます。

早めのメンテナンスが必要です。




次に、外壁です。

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光沢もまだまだあり、
塗料の耐候性は失われていない様子。


壁に触れてみても、

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白い粉は付着しません。

外壁が劣化すると、
塗料が分離することによって白い粉が発生する、
チョーキング現象」が現れますが、
T様邸では確認できませんでした。



ですが......

IMG_5917.jpg


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外壁のサイディングボードをつなぐ、
コーキング」と呼ばれるゴム状の部分に、
ひびが入っています。


コーキングの寿命は、5~10年といわれ、
外壁よりも短いのが特徴です。


目立たない部分ではありますが、

外壁材の間をすき間なくつなぐことで、雨漏りを防ぐ
伸縮性により、地震などの揺れが建物に与えるダメージを抑える

などの役割があります。


画像を見ますと、
かなりひび割れが進んでいるようです。
しっかりと対処していく必要があります!



その他にも、付帯部やバルコニーにも劣化を確認。
塗装によりリフォームしていくことになりました。



では次回は、
バイオ高圧洗浄の様子をご紹介します。

つぎもお楽しみに♪




所沢市 アパート|外観が大切!劣化したアパート外壁を高耐候性塗料で塗装


こんにちは!

所沢市を中心に、外壁・屋根リフォームを手がける、
外装リフォーム専門会社「ガイソー所沢店」です。


引き続き、
所沢市のアパートリフォームのご紹介、
今回は、外壁塗装についてです。




外観に大きな影響を及ぼす、外壁。

  • なかなか入居者が決まらない
  • 空き部屋が多くて悩んでいる

といった、お悩みをもつオーナーさん必見!

外壁を塗り直すことで、
こんなにきれいになる!という好事例です。


ぜひ、最後までご覧ください!


★今までの記事は、こちらです♪
【現地調査】所沢市|ボロボロ剥がれ落ちる外壁、劣化すすむ波板を確認!
所沢市|バイオの力で外壁・屋根をすっきりと♪バイオ高圧洗浄
所沢市|チョーキングした金属屋根をフッ素樹脂塗料で屋根塗装

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まず、
既存の外壁の状態を、おさらいしましょう。

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塗膜の剥がれが、確認できますね。



塗膜劣化の段階は、大まかにわけて、


1.ツヤが落ちてくる

2.色が変わってくる

3.チョーキング現象が確認できる

4.ひび割れ

5.剥がれ



という、5つの段階を経て、
進行していきます。

つまり、M様アパート、
深刻度としては、赤信号レベル
早急な対処が必要な状態といえます。



また、コーキングの割れもあり、
こちらも要メンテナンスです。

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外壁もコーキングも、
このままの状態を放置してしまうと、
壁内部に雨水が浸入。

雨漏りを発生させたり
建物の基礎部分を腐食させたりする恐れがあります

建物の天敵・雨水から守ることが、
お家の寿命をのばすことに繋がるのです。



まずは、下塗りです。

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ガイソーウォールカチオンシーラーを使用し、
ローラー工法により、手塗りでおこないます。


この下塗り剤、
「カチオン」というプラスの電解質を帯びており、
電気の性質を利用し、
マイナスの電解質を帯びた外壁と、
ぴたっと密着するよう設計された塗料です。

塗装において、密着性は非常に大切
いろいろな技術が使われているのですね!




次に、中塗りです。

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ガイソーウォールハイブリットSi」という塗料です。

最新の技術を結集した、
有機と無機のハイブリットシリコン塗料

超高耐候性・超低汚染性・高弾性を兼ねそなえ、
さまざまなニーズに対応することができます。




こういった、高い性能を最大限に発揮するには、
塗膜の厚さが必要。

さらに、重ね塗りをします。

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完成した外壁が、こちらです♪

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外壁の模様がきれいに浮かび上がり、
ムラなく、非常にきれいに仕上がっております!



せっかく住むなら
綺麗でオシャレなお家に住みたいのが、人情というもの

なかなか建て直しはできなくても、
塗り直すことで、印象をガラッと変えることは可能です



所沢市、狭山市、入間市を中心に、
外装リフォームのお悩みやご相談、何でもうけたまわります。

なんとか入居者さんを呼び込みたい、オーナーさん!
ガイソー所沢店へ、ぜひお気軽にお問い合わせください。






日高市 陰ながらお家を支える応援団♪外壁のコーキングリフォーム


こんにちは!

前回に引き続き、日高市・M様邸のリフォームです。
今回は、コーキング・外壁塗装についてご紹介致します。



今までの記事は、こちらから♪
【現地調査】日高市 ボロボロの屋根、ひび割れたコーキングを確認!
日高市 洗浄剤にバイオをプラス!カビや汚れを落とす外壁高圧洗浄♪
日高市 屋根リフォーム 第3の選択肢☆屋根カバー工法の工程紹介します

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まずは、既存のコーキングを撤去します。

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カッターで切れ込みを入れ、
コーキングを取り除きやすくします。


その後、1本1本、丁寧に撤去していきます。

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コーキング工事の方法は、
打ち替え」と「増し打ち」の2種類あります。

場所にもよりますが、
古くなったコーキングを除去し、新しいものを打ち直す、
打ち替え」が、基本的にはおすすめです

ちなみに「増し打ち」とは、
古いコーキングがあるところへ、新しいものを充填していく方法。
手間がかからず安価ですが、
コーキングの性能を最大限に生かしていくなら、打ち替えがいいでしょう。



きれいに取り除いたところへ、コーキングを充填しますが、
その前に、周囲に養生テープを貼り、
しっかり密着するよう、プライマーを塗布します。

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緑色のテープが、養生テープです。
コーキングが外壁に付着するのを防ぎます。


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小さな絵筆のような刷毛で、
プライマーを塗ります。


コーキングは、サイディング同士の隙間を埋め、
雨漏りなどの浸水を防ぎ
また、ボード同士を柔軟につなぎ合わせることで、
地震や強風などで、
お家が揺れることによる建物のダメージを和らげる役割があります。

このような性能は、
隙間にコーキングがしっかり密着することにより、
発揮される性能です。

つまり、プライマーを塗って密着性を高めることは、
お家の耐久性を向上させることにつながっていくのです。


小さな工程ですが、大切な下準備ですね!



最後に、コーキングを充填します。

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充填したコーキングを、ヘラなどで押し込んでならし、
養生テープをはがします。

コーキングが乾くまで、しばらく時間を置き、
完成です!!

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おお!美しい出来栄えです!

M様邸のコーキング、かなり劣化が進んでいましたが、
これで安心ですね♪


次回は、外壁塗装についてご紹介します。
どうぞお楽しみに♪





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