【現地調査】入間市 お任せ下さい！経年劣化したアパート、リフォームします♪
- 投稿日：2023年 10月27日
- テーマ：アパート施工 / スレート屋根 / チョーキング現象 / モルタル / 劣化症状 / 外壁 / 屋根 / 庇 / 換気フード / 波板 / 点検 / 現地調査 / 色褪せ / 雨樋 / 高所カメラ
こんにちは♪
この度、数回にわたってご紹介しますのは、
入間市・S様がオーナーの、アパートのリフォームです。
アパートももちろん、老朽化します。
入居者の方に喜んでいただくためにも、
新しく入居者を迎えるためにも、
きれいかつ安全性の高い建物であるのに、越したことはありません。
今まで、個人宅のリフォームを主にご紹介してきました、
このブログ。
集合住宅であるアパートは、どのような工事になるのでしょうか？
わたしも楽しみです♪
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アパートのリフォームも、
まずは、現地調査です。
全体写真から、ご覧下さい。
アットホームな印象のアパートです♪
場所ごとに、細かく見ていきます。
こちらは、屋根です。
まだらに色褪せし、劣化の様子が見受けられます。
色褪せは、
塗膜の耐候性が低下しているサインです。
太陽光の紫外線や雨風などの、様々な外的要因から、
部材を守る性能を「耐候性」と呼びます。
屋根は真っ先に、外的影響を受ける場所ですので、
耐候性の低下は致命的。
リフォームにより、性能を高める必要があります。
雨樋やコーキングも心配です。。
（汚れが溜まっています）
（コーキングが劣化し、剥離・断裂が見られます）
次に、外壁の様子です。
排気口から、油を含んだ空気が排気された影響で、
ベトベトした汚れが付着し、
下へ伝っております。
こちらは、壁に何か衝撃があったのでしょうか。
壁に穴が開き、
塗膜が剥離しています。
このような場所から水が浸入すると、
雨漏りの原因になったり、
建物の基礎部分が腐食したりする原因になります。
また、塗膜そのものの劣化も進んでおり、
触れると白い粉がつく、チョーキング現象も確認できました。
その他に、
自転車置き場の屋根である、波板の劣化が確認できましたので、
こちらも交換することになりました。
たくさんの人が住むアパートは、
場合によっては、個人宅よりも劣化の進行が早く、
その度合いも激しいもの。
せっかくの機会、
しっかりとメンテナンスを行いましょう。
次からは、具体的なリフォームの工程が始まります。
どうぞ、お楽しみに♪
所沢市 高品質☆フッ素塗料で、満足度の高い外壁塗装を！
- 投稿日：2023年 10月20日
- テーマ：GWカチオンシーラー / ガイソーウォールフッ素４ＦⅡ / モルタル / 外壁 / 外壁塗装
こんにちは！
暑さが落ち着き、
金木犀が香りはじめる季節になりました。
金木犀の香り、今年はとくに人気が高いそうで、
ハンドクリームやボディクリームなど、
様々な商品が展開されていました。
わたしもついつい、
ハンドクリームを購入。
手の中で、小さな秋を感じています。
皆さんにとっての秋は、
どのようなものでしょうか？
所沢市・K様邸のリフォームも、中盤戦。
今回は、外壁塗装の様子をお届けします！
今までの記事は、こちらから☆
→【現地調査】所沢市 コケや藻がびっしり生えた屋根、劣化したコーキングを確認！
→所沢市 ガイソーパワークリーナーによる屋根・外壁の高圧洗浄
→所沢市 見違えるような美しさ♪無機塗料による屋根塗装
→所沢市 お家の耐久性に貢献！劣化したコーキングを打ち直します
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バイオ高圧洗浄で、
しっかりと塗装面を洗浄した後、
下塗りをします。
下塗りに使用したのは、
カチオンシーラーです。
プラスの電荷をもった陽イオンを「カチオン」と呼びます。
外壁は、マイナス電荷の「アニオン」を帯びていますので、
プラスとマイナスが引きつけ合い、
しっかりと塗膜が密着するという仕組みです。
次に、中塗りをします。
それぞれの場所で、
大幅なカラーチェンジが行われております！
塗料は、
ガイソーウォールフッ素4FⅡを使用致しました。
この塗料は、
フレキシブル性が高い、というのが大きな特長。
つまり、柔軟性が高い、ということです。
塗装面の状態が悪くても、柔軟に塗膜を形成することができ、
ひび割れも起こりにくくなります。
耐候性が高く、チョーキング現象を長期的に防止する働きもありますので、
長く美しさを保つことが出来ます。
最後に、上塗りをします。
わー！！
艶やかさときれいさが、
段違いですね♪
重ね塗りし、
厚い塗膜を形成することで、
塗料本来の耐候性と美観が叶います。
ガイソーウォールフッ素4FⅡは、
なんと、塗膜保証10年のメーカー保証がついています。
品質に対する自信がうかがえます！
外壁は、お家の印象を形作る上で、
大きな割合を占めるパーツ。
納得のいくカラー、
そして、外壁に対する性能も、しっかりと見極めていきたいですね♪
次の工程は、付帯部塗装です。
次回もお楽しみに！
入間市 最高品質無機塗料による外壁パターン塗装で、躍動感のある外壁へ
こんにちは！
前回に引き続き、入間市・K様邸のリフォームをご紹介します。
今回の工事は、外壁塗装。
それも、パターン塗装の様子をお届けします。
少々、単調になりがちな外壁ですが、
パターンをつけることで動きが生まれ、
いきいきとした、お洒落な印象に早変わり♪
ビフォア→アフターが楽しみな工事です！
今までの記事は、こちらです♪
→入間市【現地調査】欠けや汚れの目立つ破風・幕板、色褪せた外壁を確認！
→入間市 汚れをまずはすっきりと♪バイオ高圧洗浄でリフォームの下準備を
→入間市 コーキング工事で、美観・耐候性のバージョンUP♪
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既存の壁は、このような壁でした。
レンガ調の壁、素敵ですね！
こちらをパターン塗装しますので、
下塗りをして、既存の模様をしっかりと覆い隠していきます。
（これを、「隠蔽（いんぺい）する」といいます）
使用している下塗り材は、
カチオンシーラーです。
カチオンとは、プラスの電荷を帯びた陽イオンのこと。
塗面である外壁は、
マイナスの電荷の「アニオン」を帯びていますので、
プラスとマイナスで引きつけ合います。
その結果、外壁と塗料との密着性が向上。
塗料が剥がれにくくなる、というわけです。
どんなに高品質な塗料を使用しても、
すぐに剥がれてしまっては、元も子もありません。
下地の種類も、大切なのですね。
次に、中塗りをします。
使用致しましたのは、
ガイソーウォール無機Z。
無機成分とフッ素系塗料とのハイブリットで、
高いレベルの耐候性、低汚染性を備え、
さらに、
セルフクリーニング効果で汚れにくい、という、
まさに最高級の塗料です。
さらに、
「ラジカル反応制御技術」を投入することで、
長期的な耐候性を実現しました。
ラジカル、とは、
塗料の劣化を促進させる劣化因子のこと。
塗料に含まれる酸化チタンが、
空気中の酸素や太陽の紫外線に反応し、
「ラジカル」を発生させるのですが、
これが、塗膜劣化を早める原因になります。
この、ラジカルを抑制させることにより、
美しい状態の塗膜を、
長く保つことが出来るようになりました。
さらに美観を向上させるべく、
上塗りをしていきます。
ローラーによる、パターン塗装です。
これぞ、職人芸！
パターン塗装専用のローラーで、
味のある模様が描き出されていきます。
この模様の出方も好みがありますから、
K様と相談しつつ、進めてまいりました。
（いくつかパターンをお示しし、
赤丸がついている部分のイメージで進めることに♪）
全体の仕上がりは、
最後の完成写真でお披露目しますね。
どうぞお楽しみに！
次の工程は、
付帯部塗装です。
