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所沢市 アパート｜チョーキングした金属屋根をフッ素樹脂塗料で屋根塗装
- 投稿日：2024年 5月19日
- テーマ：アパート施工 / ガイソールーフガードネオ / 屋根 / 屋根塗装 / 金属屋根
こんにちは！
所沢市を中心に、外壁・屋根リフォームを手がける、
外装リフォーム専門会社「ガイソー所沢店」です。
引き続き、所沢市・M様所有アパートのリフォーム、
今回の工程は、屋根塗装です。
広範囲にわたって、塗膜の劣化現象である、
チョーキングが出現。
戸建て住宅と違い、
屋根が広範囲となる、アパートの屋根ですが、
どのように塗装がおこなわれるのでしょうか？
今までの記事は、こちらです♪
→【現地調査】所沢市｜ボロボロ剥がれ落ちる外壁、劣化すすむ波板を確認！
→所沢市｜バイオの力で外壁・屋根をすっきりと♪バイオ高圧洗浄
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まずは、ケレンです。
塗料を塗布する前に、
目の粗いスポンジで、塗装面を磨く作業です。
おもに金属製の部材へおこなわれ、
・サビや劣化した塗膜を削り落とし、
塗装面を平らにする効果
・表面に浅い傷をつけ、塗料の密着性を高める効果
などがあります。
戸建て住宅では、
手にスポンジを持って、せっせと擦るのですが、
アパートのような広範囲の屋根になると、
このように、長い柄のついた（モップのような！）
スポンジで磨くのですね。
次に、
エポプライマーという下塗り用塗料を塗ります。
エポプライマーは、金属用のプライマー。
錆び止め効果があり、
速乾性に優れているのが特長です。
細かい部分は、このように小さなローラーで、
塗り残しのないよう丁寧に塗っていきます。
下塗り後の仕上がりは、
このような感じです♪
次に、中塗りです。
使用しました塗料は、
「ガイソールーフガードネオF」。
耐候性の高いフッ素塗料の性能を、
さらに上回る「4フッ化フッ素」の塗料です。
4つのフッ素を結合させる技術で、
屋根の防水性を長期間保持することができます。
汚れにくく遮熱性に富み、
さらに、高光沢性！
お値段は少々高くなりますが、
塗り直しの回数が減るので、
コストパフォーマンスの高い商材といえます♪
耐候性を向上させるためには、
さらに、上塗りをしていきます。
色に、ぐっと深みが増しましたね！
ガイソールーフガードネオFの性能である高光沢性により、
ピカピカのツヤツヤです♪
このような仕上がりとなりました！
屋根はふだん、
なかなか目にすることはないですが、
このように、厚く、美しい塗膜が守っていると思うと、
なんだか心強いですね！
次の工程は、外壁塗装です。
傷みの激しかったアパートの外壁、
どのようにリフォームされるのか、楽しみです！
所沢市 アパート｜バイオの力で外壁・屋根をすっきりと♪バイオ高圧洗浄
こんにちは！
前回に引き続き、
所沢市・M様所有のアパートのリフォームです。
今回の工程は、高圧洗浄です。
ガイソー自慢のバイオ洗浄剤、
「ガイソーパワークリーナー」を使用します。
写真からでもわかる、
丁寧な高圧洗浄の様子、ぜひご覧ください！
今までの記事は、こちらです♪
→【現地調査】所沢市 アパート｜ボロボロ剥がれ落ちる外壁、劣化すすむ波板を確認！
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まず、
ガイソーパワークリーナーを希釈します。
砂やほこりなどの汚れだけでなく、
コケやカビといった微生物汚れも、根こそぎ除去。
洗浄力の強さが自慢です。
塗装面の汚れ具合を判断し、
適切な濃度へ希釈します。
つぎに、水で濡らしたくない部分を、
ビニールやネットで養生します。
＊狭山市K様邸より画像をお借りしました
たいへん効果が高い洗浄剤ですので、
植栽を枯らしてしまう可能性が。
植栽はもちろん、池などがある場合も養生します。
また、洗浄剤が飛散し、
ご近所トラブルに発展する恐れがありますので、
前もって養生ネットに水をかけておきます。
あらかじめ水で濡らしておくと、
飛散した洗浄剤を中和することができます。
また、
今回のような集合住宅の場合は、
事前に入居者さまへ洗浄の実施を告知。
洗濯物の外干しを控えていただいたり、
ペット可の住宅である場合、
ペットが洗浄剤を誤って吸引してしまわない様、
配慮していただいたりします。
施主様だけでなく、
入居者さまのご協力も必要となります♪
準備を終えましたら、
洗浄料を使用する前に、
きれいな水（清水）で塗装面を濡らします。
この作業を、水養生といいます。
剥がれかけた塗膜や、汚れ・ホコリを洗い流し、
洗浄剤をスムーズに浸透させるための作業です。
いよいよ、洗剤散布です。
強い水圧をかけながら、
洗浄剤を散布します。
ガイソーパワークリーナーの場合、
散布後、5～10分程度で反応がはじまります。
洗浄成分を浸透させすぎると、
素地を傷めてしまう可能性がありますので、
1時間以内に作業を終わらせる必要が。
正確さとスピードが求められる作業です。
洗浄剤がしっかりと浸透したら、
ふたたび清水で洗い流します。
塗装工事をおこなうにあたり、
もっとも大切なことは、
美しい塗装を長持ちさせること。
長持ちさせるには、
塗料と素地が、しっかり密着している必要があります。
そのためには、
念入りな洗浄が、何においても必要です。
ガイソー所沢店では、
塗装工事は下地処理が命！という認識があります。
リフォームにおいて、洗浄は基本中の基本。
目立たない工程こそ、大切にしたいと考えています。
次の工程は、屋根塗装です。
次回もお楽しみに♪
【現地調査】所沢市 アパート｜ボロボロ剥がれ落ちる外壁、劣化すすむ波板を確認！
こんにちは！
屋根塗装・外壁塗装をはじめとする、
外装リフォーム専門のガイソー所沢店です。
今回ご紹介するのは、
アパートのリフォームです。
多くの人が住むアパートは、
劣化が見過ごされやすい、かもしれませんね。
ですが、
多くの入居者さんを獲得するためにも、
外観は大きな決め手となります。
「リフォームでここまできれいになる！」という事例、
M様所有のアパートで、ぜひご覧ください♪
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まず、全体の外観です。
日当たりも良く、
懐かしい雰囲気がどこか落ち着く、
暮らしやすそうなアパートですね♪
ですが、
少々くたびれた感があるのは、
否めません。
一歩中へ足を踏み入れると......
床の汚れが目立ちますね。
隣の建物との距離が近く、
日当たりの悪い通路は、ジメジメしがち。
また、
人の出入りによる摩擦で、
劣化が進みやすくなります。
上を見上げると、
ポツポツしたシミ状のものは、
サビの一種。
サビの発生は、
表面の塗装が剥がれ落ちていることを意味します。
サビは一度発生すると、
どんどん増えていきますので、要注意。
早めのメンテナンスが必要です。
さて、外に出てみましょう！
2階へ上がる、屋外の階段です。
塗装が剥がれ、
日差しや雨水から階段を守る機能は、
すっかり低下してしまっています。
階段部分にもひびが入って、
かなり危険な状態です。
階段の屋根につかわれている波板も、
非常に劣化しています。
建物の基礎部分にも、亀裂が......
さらに、コーキングも、
ひび割れたり、剥がれたりと、
建物トラブルの代表格・雨漏りに発展しそうな、
危険な状態です。
付帯部の雨樋も、
チョーキング現象を確認。
入居者さんの安全を確保するためにも、
建物の寿命を長持ちさせるためにも、
全体的な見直しが必要であることが、
確認できました！
次回は、リフォームの下準備、
バイオ高圧洗浄の様子をご紹介します。
どうぞお楽しみに♪
