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入間市 スッキリさっぱり気持ちいい♪バイオ高圧洗浄で塗装面を丸洗い！
こんにちは！
入間市・S様のアパートのリフォーム、
今回から、実際の作業工程をご紹介します。
リフォームの始まりは、
そうです、バイオ高圧洗浄です！
見ているだけでもスッキリする、この工程。
動画で見てみたい方は、ぜひ弊社のInstagramをチェックしてみて下さいね。
（お気に召しましたら、ぜひフォローもお願いします♪）
★ガイソー所沢店Instagram
https://www.instagram.com/gaiso_tokorozawa/
今までの記事は、こちらです☆
→【現地調査】入間市 お任せ下さい！経年劣化したアパート、リフォームします♪
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アパートなどの集合住宅の場合、
当然のことですが、
お住まいの方が、たくさんいらっしゃいます。
皆さん、それぞれのご事情があると思いますので、
事前に、弊社よりご挨拶も兼ねて、
工事の際にご協力いただきたいことを、
お手紙にてお知らせしています。
例えば、
今回のように洗浄をおこなう場合、
外壁付近にお荷物が置いてあると、作業が困難になります。
ですので、今回も、
荷物のご移動をお願いした上で、作業させていただきました。
また、職人の安全確保や丁寧な作業、
および、飛散防止ネットを設置するために、足場を組みます。
たまに、
「足場なしで施工できませんか？」という、
お問合せをいただきますが、
『2ｍ以上の高さがある場所は、足場なしで施工できない』という、
労働安全衛生法という法律があるのです。
高所は、
たとえプロの職人といえども、危険な場所。
スムーズな作業をおこなうため、
しっかりと足場を組んで、工事に入ります。
まずは、ガイソーパワークリーナーで、
バイオ高圧洗浄をします。
弊社では、
「塗装工事は下地処理が命」という認識があるのですが、
下地処理の基本は、しっかりとした洗浄です。
品質の良い塗料を塗ったところで、洗浄がいい加減だと、
すぐに剥がれてしまったり、
性能が発揮できなかったりします。
見た目で判断できず、気にする方が少ないのですが、
洗浄はじっくりと時間をかけて行うべき工程です。
弊社が使用する「ガイソーパワークリーナー」は、
外壁・屋根用の特殊下地洗浄剤。
バイオの力で、
従来落とすことが難しかった、カビや苔などの微生物汚れを、
根っこからしっかり洗浄します。
今回は、屋根の塗装をおこないますので、
屋根も洗浄。
（左上、虹がかかってます♪）
軒天です。
汚れが吹き溜まりやすい場所なので、念入りに。
外壁です。
モルタルは表面に凸凹がありますから、
へこんだ部分に、汚れが溜まりやすいです。
高圧をかけて洗剤を散布して、汚れを浮かせ、
しっかりと洗い流します。
洗浄の工程は、
水養生→洗剤散布→水洗いの工程で行います。
このような段階を踏み、
洗浄剤を丁寧に浸透させることで、
微生物の再繁殖を防ぎ、
きれいな状態を長持ちさせることができます。
ただ、効果が高い分、
お客さまの植栽に影響を及ぼす場合があります。
ビニール等での養生は行いますが、
ご心配な場合は、お声がけくださいね。
完全にクリーンな状態にしましたら、
次は、屋根塗装です。
次回もお楽しみに♪
【現地調査】入間市 お任せ下さい！経年劣化したアパート、リフォームします♪
- 投稿日：2023年 10月27日
- テーマ：アパート施工 / スレート屋根 / チョーキング現象 / モルタル / 劣化症状 / 外壁 / 屋根 / 庇 / 波板交換 / 現地調査 / 色褪せ / 雨樋 / 高所カメラ
こんにちは♪
この度、数回にわたってご紹介しますのは、
入間市・S様がオーナーの、アパートのリフォームです。
アパートももちろん、老朽化します。
入居者の方に喜んでいただくためにも、
新しく入居者を迎えるためにも、
きれいかつ安全性の高い建物であるのに、越したことはありません。
今まで、個人宅のリフォームを主にご紹介してきました、
このブログ。
集合住宅であるアパートは、どのような工事になるのでしょうか？
わたしも楽しみです♪
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アパートのリフォームも、
まずは、現地調査です。
全体写真から、ご覧下さい。
アットホームな印象のアパートです♪
場所ごとに、細かく見ていきます。
こちらは、屋根です。
まだらに色褪せし、劣化の様子が見受けられます。
色褪せは、
塗膜の耐候性が低下しているサインです。
太陽光の紫外線や雨風などの、様々な外的要因から、
部材を守る性能を「耐候性」と呼びます。
屋根は真っ先に、外的影響を受ける場所ですので、
耐候性の低下は致命的。
リフォームにより、性能を高める必要があります。
雨樋やコーキングも心配です。。
（汚れが溜まっています）
（コーキングが劣化し、剥離・断裂が見られます）
次に、外壁の様子です。
排気口から、油を含んだ空気が排気された影響で、
ベトベトした汚れが付着し、
下へ伝っております。
こちらは、壁に何か衝撃があったのでしょうか。
壁に穴が開き、
塗膜が剥離しています。
このような場所から水が浸入すると、
雨漏りの原因になったり、
建物の基礎部分が腐食したりする原因になります。
また、塗膜そのものの劣化も進んでおり、
触れると白い粉がつく、チョーキング現象も確認できました。
その他に、
自転車置き場の屋根である、波板の劣化が確認できましたので、
こちらも交換することになりました。
たくさんの人が住むアパートは、
場合によっては、個人宅よりも劣化の進行が早く、
その度合いも激しいもの。
せっかくの機会、
しっかりとメンテナンスを行いましょう。
次からは、具体的なリフォームの工程が始まります。
どうぞ、お楽しみに♪
所沢市 ベランダ防水工事で耐候性UP！K様邸、ついに完成です♪
こんにちは！
所沢市・K様邸のリフォーム、
今回で最終回です！
有終の美を飾るのは、ベランダ防水工事。
人の出入りによる摩擦や、
太陽光による紫外線で、劣化が進みやすい場所、
ベランダ。
K様邸では、
どのようにリフォームされるのでしょうか？
今までの記事は、こちらから☆
→【現地調査】所沢市 コケや藻がびっしり生えた屋根、劣化したコーキングを確認！
→所沢市 ガイソーパワークリーナーによる屋根・外壁の高圧洗浄
→所沢市 見違えるような美しさ♪無機塗料による屋根塗装
→所沢市 お家の耐久性に貢献！劣化したコーキングを打ち直します♪
→所沢市 高品質☆フッ素塗料で、満足度の高い外壁塗装を♪
→所沢市 お家を守る名脇役！忘れてませんか？庇・雨樋塗装
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まずは、既存のベランダから見てみましょう。
ちょっと、この画像ではわかりづらいですが、
床の塗装の色あせが、確認できます。
前述したとおり、
外に面したベランダは、
風雨や、紫外線の影響を受けやすいため、
高い耐候性を求められる場所です。
塗装の色あせは、耐候性低下のサイン。
塗装による耐候性の向上が求められます。
リフォームに際し、
まずは、バイオ高圧洗浄です。
ベランダの床は、
意外とコケやカビが生えやすい場所。
設置の方向によっては、
日が当たりにくく、常にじめじめしています。
ガイソーパワークリーナーの、
バイオの力で、微生物の汚れを根こそぎ落とし、
まずは、きれいな状態にします。
次に、下塗りをします。
ローラーでプライマー（下塗り剤）を塗布して、
小さなクラックを充填。
床の凹凸を整え、
塗料を塗りやすい状態にします。
そして、中塗りを終え、
上塗りの工程です。
こちらも、ローラー工法で、
細かい部分も見落とすことなく、しっかりと塗布します。
使用致しました塗料は、
オートンウレアックスHGです。
ベランダに最適な塗料で、
柔らかに塗装面を覆い、継ぎ目を作りません。
継ぎ目は、
雨漏りの原因の１つになり得ますので、
「継ぎ目を作らない」ということは、
ベランダ塗装において、大きな利点といえます。
さらに、上塗りをします。
重ね塗りをすることで、
塗装の色むらがなくなり、塗膜に厚みが生まれます。
既定の厚みを形成することにより、
オートンウレアックスHGの特長が確保されますので、
この、「厚み」というのは、
塗装において大切な要素となります。
塗装し終わりましたら、
5時間以上、そのまま静置します。
オートンウレアックスHGは、
塗布している時は、柔らかな液体なのですが、
いったん固まると、
硬く、軽くなるのが特長です。
これも、
ベランダ塗装に最適といわれる所以の1つです。
壁から外に突き出しているベランダに、
重さは禁物。
なるべく軽くあるのが、望ましいのです。
完成した様子がこちらです！
いかがでしょうか？
新しく設置したような美しさですね！
オートンウレアックスHG、
メーカーの耐候性試験では、
なんと20年相当の耐候性を実現してるそう。
ベランダの設置条件にもよりますが、
この先長く、外的要因からベランダを守ってくれることは、
間違いなさそうです♪
K様邸のリフォーム、
これにて終了となります。
いくつか、完了写真をご紹介しますね！
どこも本当にきれいにリフォームされました！
築年数を経るにしたがって、お家が劣化するのは仕方ないこと。
それを上手に利用して、
今の自分の好みや、使い勝手の良さを考えてリフォームし、
お家と一緒にリスタートを切っていく、というのも、
素敵ですよね♪
所沢市・K様、
この度はご依頼、ありがとうございました！
リフォームの秋。
「ぜひ、わが家も！」と思われた方は、下記よりご連絡下さいね。
皆さまと一緒に、心地よい住まいづくりをしていけますことを、
弊社一同、心より楽しみにしております！
