入間市 現地調査でひも解く「ここ、リフォーム必要です！」スレート屋根・ベランダの注意点
こんにちは！
入間市・Y様邸の現地調査、続きです。
前の記事は、こちらです
→入間市 現地調査でひも解く「ここ、リフォーム必要です！外壁コーキング」
こちらも、ぜひご覧下さい☆
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次に、屋根を見ていきましょう。
スレートと呼ばれる、
セメントに繊維素材を混ぜた、薄い板状の屋根なのですが、
こちらも一見、どこが問題なんだろう？と、
疑問に感じるような画像です。
が、近づいてみますと...
うーん、
塗装の色褪せや欠けが見えてきましたね。。
これも、劣化の代表的な症状です。
色褪せというのは、
つまり塗装の効果、防水性が落ちてしまっている状態です。
先ほど、セメントが素材であることに触れましたが、
このセメント、実は「水に弱い」という弱点があります。
塗装による防水性が低下した状態を、そのままにしてしまうと、
■雨が降る⇒セメントが直接水を吸って膨らむ
■日が出る⇒乾いて縮む
...という、伸び縮みを繰り返します。
この伸縮運動により、屋根に負担がかかり続け、
劣化が加速していくのです。
こちらも、なるべく早めの処置が望まれます。
どんどんいきましょう！
次は、ベランダです。
こちらは...そうですね、
床の塗装が剥がれ落ち、劣化している様子が顕著なようです。
見て、触って、状況を確かめます。
屋根の劣化と同じく、塗装が剥げてしまう事による、
防水効果の低下が想定され、
こちらも、水漏れの原因になりそうな症状です。
そんなベランダ、下から仰ぎ見ると、
ひび割れが生じております...！
危険性を感じる現状、ですね。
また、付帯部分と呼ばれる、雨樋にも注目です。
こちらにも、経年劣化が見られます。
やはり、要メンテナンスといったところでしょうか。
現在の状況から、いくつかの問題点が散見されました。
なかなか、じっくりとお家を見る機会もないですので、
現地調査は、貴重な気づきを得る機会でもあります。
次の記事からは、
これらの問題点を踏まえ、リフォーム工事に入っていきます！
入間市・Y様邸、どのような変貌を遂げるのでしょうか？
乞うご期待、です☆
ちなみに、現地調査・お見積りは無料ですよ！
お家の健康診断のつもりで、お気軽にご相談くださいね。
入間市 現地調査でひも解く「ここ、リフォーム必要です！外壁コーキング」
こんにちは！
年々冬の寒さが身に染みる、今回のコラム担当です。
寒さのためか、はたまた年のせいか（後者かも、です笑）
お肌も乾燥や小じわが気になり、鏡を見るのがユーウツになりますが、
現在の状況を知っておくのは、とても大切ですね。
それはもちろん、お家でも同じです。
「さぁ！リフォームするか！」と、思い立っても、
ただやみくもに施工するのでは、仕上がりにも不満が残ってしまう...ことも。
リフォーム代もバカにならないし、
それはとても残念なことです。
ガイソー所沢店では、
しっかりとした現状把握と、
そこから見えてくる問題点を、丁寧に説明させていただいております。
打ち合わせの様子を、こっそり垣間見るに、
弊社の営業陣、熱く、時に笑ってしまうほどサービス精神旺盛に、
施主様とお話しておりますよ。
本当にお家が、人が好きなんだなー、とほっこりします♪
（手前みそですみません...
Googleのクチコミ、なんと！総合評価☆4.7を取得しています
https://www.gaiso-tokorozawa.com/#kuchi_widget01
皆様、高評価ありがとうございます！！）
今回のお宅は、入間市・Y様邸です。
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まずは、外壁の状態です。
一見、何の問題もなさそうな壁。
ですが、
近づいてみると...
むむ、サイディングのボード同士をつなぐコーキングが、
縦に裂けてしまっています。
コーキングは、ボードをつなぐ役割と同時に、
ボードの間の隙間を埋めることにより、家屋の防水性を向上させ、
また、ゴムのように柔軟性のある性質から、
地震や暴風雨による衝撃を、緩和させる働きがあるのです。
よって、コーキングの断裂は、
壁の防水性が低下し、屋内に雨水が入り込んでしまう可能性があり、
建物の強度も弱まってしまっているという、
要注意のサインです。
こんなところも...
早急なメンテナンスを、おすすめ致します。
そして、こちらは、
サイディングが劣化して、表面剥離が起き始めているようです。。
サイディングボードの性質上、
経年劣化により、ポロポロと表面が剥がれ落ちていく現象が起こります。
特に、風通しの悪い場所や、水はけの悪い場所は要注意。
こういった症状が見られると、
サイディングが、本来持ち合わせている防水性を発揮せず、
家屋の内部にまで水が侵入。
お家全体の強度に関わってくる可能性があります。
こちらも、黄色信号の症状です。
案の定、触ってみると、
手指に、白い粉状のものが付着しているのが、
おわかりでしょうか？
こちらは、チョーキング現象と言います。
サイディングボードが劣化してくると、その塗料に含まれている顔料が分離し、
粉化してしまう、という現象です。
プロでなくともわかりやすい、この劣化の兆候、
覚えておくといいかもしれません。
少し長くなってしまったので、
現地調査、次の記事でもお付き合いください！
入間市 スレート屋根の屋根塗装で屋根材の寿命を延ばせます！
こんにちは！
今回は屋根塗装についてご紹介します
みなさんのお家の屋根材はなんですか？
セメント瓦、スレート屋根、金属屋根でしたら塗装が可能です
(※瓦屋根は塗装が出来ません)
セメント瓦
瓦屋根
金属屋根(ガルバリウム鋼板)
こちらのお家を見ていきましょう
こちらは築約36年のスレート屋根のお家です
色褪せと黒くなっている部分が雨染みです
防水塗膜が劣化している状態です。この状態を放置していると
黒ずみやカビが広がり、屋根の傷みを酷くします。
本来であれば既存の屋根の上に新しく屋根をかぶせるカバー工法を勧めますが
ご予算と、今後、長くこのお家に住む予定はないとのことでしたので塗装をすることになりました。
雨漏りしている場合は塗装では処置できません
傷みの具合などによってはカバー工法ではなく葺き替えしなくてはならない場合もあります
瓦屋根は葺き替えがベストです！
ご予算や今後どのくらい住むかにもよって屋根に求めるものが変わってくるかと思いますので
その辺も相談しながら決めていくのでご安心ください。
次の記事では施工の流れをご紹介します♪
