【現地調査】所沢市 アパート｜ボロボロ剥がれ落ちる外壁、劣化すすむ波板を確認！
こんにちは！
屋根塗装・外壁塗装をはじめとする、
外装リフォーム専門のガイソー所沢店です。
今回ご紹介するのは、
アパートのリフォームです。
多くの人が住むアパートは、
劣化が見過ごされやすい、かもしれませんね。
ですが、
多くの入居者さんを獲得するためにも、
外観は大きな決め手となります。
「リフォームでここまできれいになる！」という事例、
M様所有のアパートで、ぜひご覧ください♪
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まず、全体の外観です。
日当たりも良く、
懐かしい雰囲気がどこか落ち着く、
暮らしやすそうなアパートですね♪
ですが、
少々くたびれた感があるのは、
否めません。
一歩中へ足を踏み入れると......
床の汚れが目立ちますね。
隣の建物との距離が近く、
日当たりの悪い通路は、ジメジメしがち。
また、
人の出入りによる摩擦で、
劣化が進みやすくなります。
上を見上げると、
ポツポツしたシミ状のものは、
サビの一種。
サビの発生は、
表面の塗装が剥がれ落ちていることを意味します。
サビは一度発生すると、
どんどん増えていきますので、要注意。
早めのメンテナンスが必要です。
さて、外に出てみましょう！
2階へ上がる、屋外の階段です。
塗装が剥がれ、
日差しや雨水から階段を守る機能は、
すっかり低下してしまっています。
階段部分にもひびが入って、
かなり危険な状態です。
階段の屋根につかわれている波板も、
非常に劣化しています。
建物の基礎部分にも、亀裂が......
さらに、コーキングも、
ひび割れたり、剥がれたりと、
建物トラブルの代表格・雨漏りに発展しそうな、
危険な状態です。
付帯部の雨樋も、
チョーキング現象を確認。
入居者さんの安全を確保するためにも、
建物の寿命を長持ちさせるためにも、
全体的な見直しが必要であることが、
確認できました！
次回は、リフォームの下準備、
バイオ高圧洗浄の様子をご紹介します。
どうぞお楽しみに♪
【現地調査】所沢市｜ソーラーパネル設置の屋根、傷んだ外壁を確認！
こんにちは！
屋根塗装・外壁塗装などの外装リフォーム専門会社、
ガイソー所沢店です。
風がつよい日が続きますね。
「春は、そうそう、こんな風が吹くんだよなー！」と、
この季節になると思いだします。
さて、これから数回にわたってご紹介しますのは、
所沢市・M様邸のリフォームです。
すっきりと、モダンな印象のM様邸。
どのようなリフォームになるのでしょうか？
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まずは現地調査の様子です。
外観です。
一見、なんのトラブルもなさそうなお住まいです。
では、
ひとつひとつ丁寧に見ていきましょう！
まずは、屋根です。
ソーラーパネルが設置されています。
ソーラーパネルによる太陽光発電は、
環境にやさしい、再生可能なクリーンエネルギーとして、
最近よく見かけるようになりましたね。
しかし土台の屋根は色が褪せ、
汚れが蓄積しているのが、確認できます。
塗膜の色褪せは耐候性が低下しているサイン。
リフォームをして、耐候性を向上させる必要があります。
屋根のリフォームにはさまざまな方法がありますが、
ソーラーパネルの脱着は費用がかさみますので、
今回は塗装をすることとなりました。
次に、外壁です。
このような傷がところどころに見られました。
見た目は小さな傷ですが、
ここからどんどん劣化が進んでいく可能性があります。
また、全体的に粉をふいたように白っぽく見えます。
これは「チョーキング現象」といい、
塗膜劣化のサインです。
塗料が劣化により分離し、
白い粉として表出する現象。
劣化が進みゆく前に塗装し、
お家全体のトラブルに発展するのを防ぎます。
基礎部分や付帯部にも、
ひび割れや色褪せなどの経年劣化が見られました。
また、屋外に設置され、
人の出入りが多いベランダも注目です。
写真ではわかりづらいですが、
床の色が褪せ、まだらになっています。
ベランダは防水効果が必要とされる場所。
防水塗装により、
ベランダをトラブルから守りましょう♪
お家に長く安心して暮らしていくためには、
定期的なリフォームが大切です。
所沢市近隣にお住まいで、
外壁塗装・屋根塗装をはじめとするリフォームにご検討中でしたら、
お気軽にご相談ください。
次回は、バイオ高圧洗浄の工程をご紹介します。
どうぞお楽しみに♪
日高市 見違える美しさ♪超高耐候フッ素塗料による信頼の外壁塗装
こんにちは！
前回に引き続き、日高市・M様邸のリフォーム、
今回の記事では、外壁塗装についてご紹介致します。
外壁は外に面しているので、
汚れやすく、劣化しやすい場所です。
ここがきれいになると、
見違えるように、素敵になるんですよね。
いつも「魔法みたいだなー♪」と思ってしまいます。
それでは、リフォームの様子、
ちょっと覗いてみましょう！
今までの記事は、こちらから♪
→【現地調査】日高市 ボロボロの屋根、ひび割れたコーキングを確認！
→日高市 洗浄剤にバイオをプラス！カビや汚れを落とす外壁高圧洗浄♪
→日高市 屋根リフォーム 第3の選択肢☆屋根カバー工法の工程紹介します
→日高市 陰ながらお家を支える応援団♪外壁のコーキングリフォーム
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先日の記事でもご紹介しました、
ガイソーパワークリーナーによるバイオ高圧洗浄をおこない、
塗装面をきれいに整えたところで、
下塗りをします。
カチオンシーラーという、下地材を使用致しました。
カチオンシーラーとは商品名ではありません。
「カチオン」とは、プラス電荷を持った陽イオンのこと。
自然界に存在するものの多くは、
マイナス電荷（アニオン、といいます）を帯びているのですが、
プラスとマイナスの引き合う力を利用し、
外壁との密着力を高める下地です。
透明タイプと白色タイプがあり、
白色のものは、塗装素地の目止め効果に優れています。
建築業界における「目止め」とは、
塗装面への塗料の吸い込みをコントロールすること。
塗料を塗ると、ある程度、外壁に吸い込まれてしまうのですが、
あまりにも吸い込みが激しいと、
塗装面に凹凸が出来てしまい、均一に塗布することができなくなります。
それを、下地を塗ることにより、
一定量以上吸い込まないようにすることができるのです。
M様邸の場合は、画像のとおり、
白色タイプのカチオンシーラーが使用されています。
次に、中塗りです。
つややかな黒い塗料が塗られております！
この塗料は、
ガイソーウォールフッ素４FⅡ。
超高耐候性を持つ、４フッ化フッ素樹脂塗料です。
期待耐候年数は15年。
通常の塗装が、10年くらいであることを考えると、
1.5倍もの耐久性を持っている、最上級塗料です。
しかも10年のメーカー保証がついています。
耐候性ももちろんですが、
親水性塗膜であることによる、セルフクリーニング効果も、
見逃せません。
雨が降るたびに、外壁と汚れの間に水分が入り込み、
つるんと、汚れを洗い流してくれます。
長期間メンテナンスフリーで、きれいが長持ち。
弊社でもおすすめの塗料です！
同じ塗料を、もう一度重ね塗りします。
上塗りです。
塗膜のつややかさ、そして厚みを感じさせます。
ガイソーウォールフッ素4FⅡは、高性能な塗料ですが、
塗膜に厚みがないと、
その性能を発揮することができません。
重ね塗りにより厚みを形成し、
塗料の性能を最大限に引き出せるようにします。
完成した外壁はこちらです！
白かった壁が、黒にチェンジにしたことも驚きですが、
劣化してしまった壁が、
このようにつややかに生まれ変わったことも、
嬉しい驚きです！
この塗装が、鎧のように、
お家を長く守ってくれるはずです。
それでは、次の工程は「付帯部塗装」です。
次回もどうぞお楽しみに♪
