狭山市 【モルタル外壁】チョーキング現象あり、現地調査!


こんにちは!

オレンジ色のおしゃれな邸宅、狭山市・S様邸。
現地調査、続きです。


これまでの記事は、こちらです☆
狭山市 【スレート屋根】カビや苔が発生の屋根を現地調査!オレンジ色の瀟洒な邸宅

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次に、外壁です。

意匠性の高い、オレンジ色のモルタル壁です。

S様邸は、
モルタル壁の塗装の仕上げに、
スタッコと呼ばれる、石灰や砂を混ぜた塗料を吹き付けた、
スタッコ吹き付けという方法で塗装されております。

独特の凹凸模様が作り上げる、
ユニークかつ重厚な印象が魅力的ですよね!


表面を、触らせていただくと...

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うっすらと、チョーキング現象が確認できました。

外壁の塗膜が劣化し、
防水などの耐候性が失われつつある状況です。
メンテナンス時期到来!のサインですね。



また、このような現象も...

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窓枠サッシの下の汚れ、おわかりいただけますか?

窓枠のサッシについた汚れが、雨などで流れ、
筋状に汚れが付着してしまっています。


こんなところも、黒ずみが...

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モルタル外壁は、表面に凸凹があるため、
汚れが溝に落ち込んでしまい、思った以上になかなか汚れが取れません。

高圧洗浄でしっかり汚れを落とした後、
耐候性の高い塗料で、塗り直しすることをおすすめします。


さらに、よくよく見てみると、

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窓枠に沿うような形で、
サッシ周りに亀裂が存在しています。

こういった隙間から雨水が屋内に侵入したり、
外壁から水分が浸透し、建物の基礎部分が腐食することもありますので、
メンテナンスが必要です。



見た目には問題のなさそうな外壁ですが、
そこはやはり、築20年。
積もり積もった汚れや傷みが、少しずつ進行しているようです。

安心して長く住み続けるためにも、
定期的なチェック、適切なリフォームが大切ですね♪



次の記事から、リフォーム工事に入ります。
どうぞご期待ください!


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飯能市 現地調査からわかる、住宅の劣化症状あれこれ リフォーム時期


こんにちは♪

冬到来!の寒さが続きますが、
皆さま、お風邪などひいてないでしょうか?

本日ご紹介致しますのは、飯能市・M様邸。

どのような様子なのか、確認していきましょう!

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日当たりが良く、穏やかな光が差し込むM様邸。

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しかし!
日当たりが良い、という事はつまり、
屋根にも、存分に強い日差しが降り注いでいるわけで。。

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長年の紫外線や、風雨などによる経年劣化のため、
色褪せ、欠けなどが目立ちます。

このような状態ですと、
屋根の防水効果が、格段に落ちてしまい、
屋根が雨水などの水分を吸収。
ますます劣化が進み、雨漏りなどの心配が出てきます。


また、逆に日当たりが悪い箇所の屋根は、

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うっすらと緑色に染まっているのが、おわかりいただけますでしょうか?
カビや苔の繁殖が見られる状態です。

これは、屋根の防水効果が落ちている証拠。
屋根の防水効果が低く、
つねに水分を含んでいる状態であるため、カビや苔が繁殖してしまう...という訳ですね。

そのような屋根は、
ひびが入ったり、腐蝕が急激に進んでいくことがあるので、
甘く見てはいけない症状のひとつです。


次に、外壁です。

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ところどころに、ひび割れが生じており、外壁の傷みが見受けられます。

ひび割れの始まりは「ヘアークラック」と言い、
髪の毛のような、細い割れから発生します。
そのまま放置しておくと、だんだんと割れが太くなっていき、
家屋の内部に水が侵入してくるようになります。

特に窓のまわりや、建物の隅っこは要注意です。


そしてお馴染みの、チョーキング現象

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壁に触ると白い粉が手についてしまう、劣化の症状ですね。

外壁の塗装が劣化し、成分が分離。
粉状になって、表面に現れてきます。
こちらの症状が見られましたら、メンテナンスの時期だと思って良いでしょう。



そしてこちらは、雨樋です。

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汚れや、経年劣化が見られます。

修理の跡も確認できますので、やはりそろそろ寿命なのでしょう。
この機会に交換してしまうのが得策ですね。



最後に、ベランダです。

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全体的に、汚れや色むらが見られます。

ベランダ床の色むらは、要注意!
塗料の防水効果が薄れ、水漏れの原因となります。
ベランダも、10~12年ほどでメンテナンスが必要ですので、
外壁や屋根などのリフォーム時、一緒に施工することをおすすめ致します。

紫外線を浴び続け、風雨にさらされるベランダは、
劣化が進みやすい場所と、心得ましょう。



さて、これらの問題点を踏まえて、
次の記事から、実際のリフォーム工事に移ります。

次の記事も、ご期待くださいね!

お家の劣化症状や状態が気になっている方、調査、診断、お見積りは無料で行っておりますので
お気軽にガイソー所沢店までお問合せ下さい♪

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入間市 現地調査でひも解く「ここ、リフォーム必要です!外壁コーキング」


こんにちは!

年々冬の寒さが身に染みる、今回のコラム担当です。

寒さのためか、はたまた年のせいか(後者かも、です笑)
お肌も乾燥や小じわが気になり、鏡を見るのがユーウツになりますが、
現在の状況を知っておくのは、とても大切ですね。

それはもちろん、お家でも同じです。

「さぁ!リフォームするか!」と、思い立っても、
ただやみくもに施工するのでは、仕上がりにも不満が残ってしまう...ことも。
リフォーム代もバカにならないし、
それはとても残念なことです。

ガイソー所沢店では、
しっかりとした現状把握と、
そこから見えてくる問題点を、丁寧に説明させていただいております。



打ち合わせの様子を、こっそり垣間見るに、
弊社の営業陣、熱く、時に笑ってしまうほどサービス精神旺盛に、
施主様とお話しておりますよ。

本当にお家が、人が好きなんだなー、とほっこりします♪

(手前みそですみません...
 Googleのクチコミ、なんと!総合評価☆4.7を取得しています
 https://www.gaiso-tokorozawa.com/#kuchi_widget01 
 皆様、高評価ありがとうございます!!)


今回のお宅は、入間市・Y様邸です。

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まずは、外壁の状態です。

一見、何の問題もなさそうな壁。

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ですが、
近づいてみると...

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むむ、サイディングのボード同士をつなぐコーキングが、
縦に裂けてしまっています。

コーキングは、ボードをつなぐ役割と同時に、
ボードの間の隙間を埋めることにより、家屋の防水性を向上させ、
また、ゴムのように柔軟性のある性質から、
地震や暴風雨による衝撃を、緩和させる働きがあるのです。

よって、コーキングの断裂は、
壁の防水性が低下し、屋内に雨水が入り込んでしまう可能性があり、
建物の強度も弱まってしまっているという、
要注意のサインです。


こんなところも...

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早急なメンテナンスを、おすすめ致します。



そして、こちらは、

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サイディングが劣化して、表面剥離が起き始めているようです。。

サイディングボードの性質上、
経年劣化により、ポロポロと表面が剥がれ落ちていく現象が起こります。
特に、風通しの悪い場所や、水はけの悪い場所は要注意

こういった症状が見られると、
サイディングが、本来持ち合わせている防水性を発揮せず、
家屋の内部にまで水が侵入。
お家全体の強度に関わってくる可能性があります。

こちらも、黄色信号の症状です。


案の定、触ってみると、

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手指に、白い粉状のものが付着しているのが、
おわかりでしょうか?

こちらは、チョーキング現象と言います。
サイディングボードが劣化してくると、その塗料に含まれている顔料が分離し、
粉化してしまう、という現象です。

プロでなくともわかりやすい、この劣化の兆候、
覚えておくといいかもしれません。



少し長くなってしまったので、
現地調査、次の記事でもお付き合いください!

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