【現地調査】所沢市 アパート｜ボロボロ剥がれ落ちる外壁、劣化すすむ波板を確認！
こんにちは！
屋根塗装・外壁塗装をはじめとする、
外装リフォーム専門のガイソー所沢店です。
今回ご紹介するのは、
アパートのリフォームです。
多くの人が住むアパートは、
劣化が見過ごされやすい、かもしれませんね。
ですが、
多くの入居者さんを獲得するためにも、
外観は大きな決め手となります。
「リフォームでここまできれいになる！」という事例、
M様所有のアパートで、ぜひご覧ください♪
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まず、全体の外観です。
日当たりも良く、
懐かしい雰囲気がどこか落ち着く、
暮らしやすそうなアパートですね♪
ですが、
少々くたびれた感があるのは、
否めません。
一歩中へ足を踏み入れると......
床の汚れが目立ちますね。
隣の建物との距離が近く、
日当たりの悪い通路は、ジメジメしがち。
また、
人の出入りによる摩擦で、
劣化が進みやすくなります。
上を見上げると、
ポツポツしたシミ状のものは、
サビの一種。
サビの発生は、
表面の塗装が剥がれ落ちていることを意味します。
サビは一度発生すると、
どんどん増えていきますので、要注意。
早めのメンテナンスが必要です。
さて、外に出てみましょう！
2階へ上がる、屋外の階段です。
塗装が剥がれ、
日差しや雨水から階段を守る機能は、
すっかり低下してしまっています。
階段部分にもひびが入って、
かなり危険な状態です。
階段の屋根につかわれている波板も、
非常に劣化しています。
建物の基礎部分にも、亀裂が......
さらに、コーキングも、
ひび割れたり、剥がれたりと、
建物トラブルの代表格・雨漏りに発展しそうな、
危険な状態です。
付帯部の雨樋も、
チョーキング現象を確認。
入居者さんの安全を確保するためにも、
建物の寿命を長持ちさせるためにも、
全体的な見直しが必要であることが、
確認できました！
次回は、リフォームの下準備、
バイオ高圧洗浄の様子をご紹介します。
どうぞお楽しみに♪
【現地調査】所沢市｜ソーラーパネル設置の屋根、傷んだ外壁を確認！
こんにちは！
屋根塗装・外壁塗装などの外装リフォーム専門会社、
ガイソー所沢店です。
風がつよい日が続きますね。
「春は、そうそう、こんな風が吹くんだよなー！」と、
この季節になると思いだします。
さて、これから数回にわたってご紹介しますのは、
所沢市・M様邸のリフォームです。
すっきりと、モダンな印象のM様邸。
どのようなリフォームになるのでしょうか？
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まずは現地調査の様子です。
外観です。
一見、なんのトラブルもなさそうなお住まいです。
では、
ひとつひとつ丁寧に見ていきましょう！
まずは、屋根です。
ソーラーパネルが設置されています。
ソーラーパネルによる太陽光発電は、
環境にやさしい、再生可能なクリーンエネルギーとして、
最近よく見かけるようになりましたね。
しかし土台の屋根は色が褪せ、
汚れが蓄積しているのが、確認できます。
塗膜の色褪せは耐候性が低下しているサイン。
リフォームをして、耐候性を向上させる必要があります。
屋根のリフォームにはさまざまな方法がありますが、
ソーラーパネルの脱着は費用がかさみますので、
今回は塗装をすることとなりました。
次に、外壁です。
このような傷がところどころに見られました。
見た目は小さな傷ですが、
ここからどんどん劣化が進んでいく可能性があります。
また、全体的に粉をふいたように白っぽく見えます。
これは「チョーキング現象」といい、
塗膜劣化のサインです。
塗料が劣化により分離し、
白い粉として表出する現象。
劣化が進みゆく前に塗装し、
お家全体のトラブルに発展するのを防ぎます。
基礎部分や付帯部にも、
ひび割れや色褪せなどの経年劣化が見られました。
また、屋外に設置され、
人の出入りが多いベランダも注目です。
写真ではわかりづらいですが、
床の色が褪せ、まだらになっています。
ベランダは防水効果が必要とされる場所。
防水塗装により、
ベランダをトラブルから守りましょう♪
お家に長く安心して暮らしていくためには、
定期的なリフォームが大切です。
所沢市近隣にお住まいで、
外壁塗装・屋根塗装をはじめとするリフォームにご検討中でしたら、
お気軽にご相談ください。
次回は、バイオ高圧洗浄の工程をご紹介します。
どうぞお楽しみに♪
入間市【現地調査】欠けや汚れの目立つ破風・幕板、色褪せた外壁を確認！
こんにちは！
今回は、入間市・K様邸のリフォームについてご紹介致します。
レンガ調の外壁がおしゃれな邸宅、K様邸。
どのようなリフォームとなるのでしょうか？
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まずは現地調査、
K様邸は、このような外観です。
親しみやすさと品の良さが感じられる、
とても素敵な邸宅です。
では、じっくりと見ていきましょう。
外壁の様子です。
レンガが全体的に白く粉をふいたようになっており、
チョーキング現象を起こしています。
顔料が分離し、
白い粉となって表出するチョーキング現象は、
塗膜の劣化に伴い発生する現象です。
要メンテナンスのシグナルであるといえます。
また、帯板（おびいた）と呼ばれる、
1階と2階部分の境目にある仕切り板も、
黒っぽく汚れ、小さなひびが入っている様子。
美観向上のための化粧材でもある帯板。
きれいに保っておきたいところですね！
お次は、こちらです。
破風（はふ）と呼ばれる、
屋根の妻側の側面が、白く剥げているのが、おかわりですか？
塗膜の劣化が、かなり進んでいるようです。
ここは「風を破る」という名の通り、
風はもちろん、雨や紫外線の影響をじかに受けるパーツです。
それゆえ、劣化が進みやすい場所であるともいえます。
防火にも一役買っている破風の劣化は、
美観の低下にもつながります。
耐候性を常に保っておきたい場所です。
最後に見ていただきたいのは、コーキングです。
サイディングボードをつなぐ役割の、コーキング。
黒く汚れ、痩せてしまっている様子が確認できます。
コーキングは、ボードの間の隙間を埋めて、
雨水の浸入を防ぐのと同時に、
地震などで建物が大きく揺れる場合、
コーキングの柔軟性により、揺れの衝撃を和らげてくれます。
コーキングの劣化は、
建物全体の耐久性を損ねる恐れがありますので、
小さなパーツですが、
劣化に気づいたら、しっかりとメンテナンスすることが大切です。
次の記事では、
バイオ高圧洗浄の様子をご紹介します！
