玄関の雨漏り 屋根カバー工事
ガイソー営業部 中村です！
所沢市Ｔ様より玄関内雨漏りが気になるとの連絡を頂きました。
現地調査したところ、玄関あがりの付近までの上部から雨染みを確認。台風や強い雨の場合雨漏れがする様子。
築年数と現状から判断して、庇屋根のカバー工法を行うこととなりました。
築年数は４０年近く、色々手直しをしたい意向はありましたが、予算面等時期をみて今後まとめて
修繕したいお考えがありました。
まずは、優先して玄関雨漏り、併せて雨樋交換をすることに。
工事内容は、玄関の雨漏り 屋根カバー、雨樋交換工事。
壁側のモルタル壁の一部をはつる作業から開始。
はつった後、基礎部分がむき出しにし、中の状態を見たところ、腐食してる箇所を確認。
経年劣化と雨が入り込んだ跡が・・・。
通常であれば、ここで基礎の材木にも手お入れるのですが、ご要望により次回他の工事と一緒に
進めることに。
既存の庇の上を清掃し、防水シート、ガルバ二ウムを被せていきました。
採取的にはつったモルタル壁を左官作業により平坦にも戻し、塗装して完了。
見栄え、実用としても機能し雨漏れを防止出来、大変喜んで頂きました。
雨漏れは箇所の特定が難しく、可能性がある箇所からひとつずつ作業の中で絞り込んで行きます。
大切なのは、雨漏れする前に修繕することをお勧めします。
雨漏れ前と雨漏り後では、かかる費用は大きく変わってきますので。
ご相談、見積もりだけでも構いません。地域密着でより良い工事を適正価格で行いますので、
是非ご連絡お待ちしております。
所沢市で平屋のお家のスレート屋根 外壁調査、お家診断を行いました
所沢市で平屋のお家のスレート屋根 外壁調査、お家診断を行いました
こんにちは。
暖かかったり、寒かったりと寒暖差が激しいですが・・・。
体調は崩されていませんか？
コロナウイルスに日々、気を取られていましたが近隣では
インフルエンザBも流行っているようです。
変わらず、手洗い、うがい、しっかり食事と睡眠を取り
体を整えていく事に努めましょう♪
本日はこちらのお家の屋根や外壁の現地調査をさせていただきました。
平屋のお家です。
ガイソー所沢店の折込広告を見てご連絡を下さいました。
屋根塗装をお考えだったという事で、早速お家の状態を
拝見させてもらいにお伺いさせていただきました。
既存の屋根はスレート屋根です。
化粧スレートといい、日本の住宅の多くの屋根でこの化粧スレートが
使われています。
素材はセメントと繊維材料を混ぜた厚さ5ｍｍ程度の平板状のもので
とても軽量な屋根材ですが、割れやすいのも特徴です。
屋根を下から見ても全体的に茶色く汚れが広がっていますね。
屋根の上へ上がって細かく見ていきます。
茶色の汚れが全体的にびっしり広がっていました。
屋根に苔が生える原因とては、苔の胞子は大気中に飛んでいるので
その胞子が屋根に付着して繁殖していきます。
苔が繁殖する原因は・・・・。
①屋根の防水効果が切れ、雨水を吸収しやすい状態になっている
②近くに森や川、畑などがある
③日当たりが悪い
などです・・・。
新しい屋根基材の状態や塗装の塗り直しを行ってから
塗料にもよりますが、7～10年ちょっとで防水効果は切れはじめます。
今回はスレート自体には割れやヒビは見られず、経年劣化による防水塗膜の機能が
失われている状態ですので、塗装をしっかりし直し、防水機能をアップさせる
事が大切です。
苔やカビなどを放置したままにしておくと、苔が生えている事によって屋根は
つねに水分を含んだ状態になり、屋根の基材がもろくなっていきます。
傷みがどんどん進んでいくと、スレートの表面が剥がれたり、割れたり
して劣化が進んでいきます。
そこまで傷みが進むと、塗装での補修は難しくなってきます。
傷みが進みすぎる前にメンテナンスを行う事もとても大切です。
外壁の様子です。
この〇しるしのあたりを見て下さい。
こちらも外壁が黒ずんで汚れているのが見えますか？
こちらも苔や藻が生えている状態で、屋根と同じように
防水塗膜の劣化により、外壁にかかった雨水などの水捌けが
悪くなり、苔や藻が生えやすくなっていたり、まわりを木々で
覆われているので、苔や藻が生息しやすい環境というのも
あります。
こちらも塗装を新たに行い、防水塗膜をしっかり作りあげて
いくメンテナンスを行いたいと思います。
こちらは外壁と外壁をつないでる目地部分です。
シリコンゴムのような素材で、お家の中でもキッチンやお風呂場
などでも見かけると思いますが、この目地部分も年々劣化は
進んでいて、定期的にメンテナンスが必要です。
この目地も浮きやひび割れが見られるので、補修を行う必要が
あります。浮きやひび割れを放置しておくと、この隙間から
外壁の内部へ、雨水を浸入させてしまい外壁の傷みや雨漏り
にもつながる恐れがあります。
内部構造を傷めてしまうと大がかりな工事が必要になってしまう
ので、目地はおおよそ10年でメンテナンス時期となります。
10年以上、メンテナンスを行っていない場合は一度早めに
お家の調査をする事をおすすめします。
今回の調査では屋根、外壁ともに酷い傷みはみられないのですが
経年劣化による塗膜の劣化が進み、屋根、外壁と水捌けが悪くなり
苔や藻、カビなどを発生しやすい状態になっていました。
苔や藻などは一度発生すると、自然に消える事はなく、範囲を
大きくして広げてしまうので、これ以上お家の劣化を進めさせない
ためにも、全て塗装をしなおし防水塗膜を復活させるメンテナンス
方法をご提案させていただきたいと思います。
東所沢で現場調査！屋根のスレート欠け、外壁汚れ
- 投稿日：2019年 7月26日
- テーマ：現地調査
東所沢で現場調査！屋根のスレート欠け、外壁汚れ。
こんにちは。いよいよ夏らしい日々が続きそうですね！
今日もとても暑くなりそうです。
ずっと、涼しくどんよりな日々が続くと、暑い夏らしい夏が
とても待ち遠しい気持ちでいましたが、いざ暑くなると
体は堪えますね・・・（笑）
熱中症に気を付け、こまめに水分補給をして暑い夏を
楽しんで過ごしましょう♪
久しぶりのブログとなってしまいましたが、ここの所
施工事例をたくさんアップしていました。
これからリフォームをお考えの方、ぜひ参考に
ご覧下さい♪
本日は現場調査の様子をお伝えします。
既存の外壁は窯業系サイディングのお家です。
窯業系サイディングは繊維質原料、砂や砂利の代わりに
なる混和材から造られています。
原材料を混ぜ合わせ、成形し窯で高圧や熱を加えることに
よって化学反応を促進し、乾燥させたものが窯業系サイディング
の素になり、型さえあればさまざまなデザインやパターンの
サイディングができます。
外壁の状態は経年劣化による傷みや汚れが見られます。
所々、藻が生えていて外壁が緑色になってますね。
藻や苔、カビは水分がないと生息する事ができないので
外壁の塗膜の防水性能が劣化し、水切れが悪くなって
藻が発生してきている可能性があります。
サイディングと窓枠などの繫ぎ目のコーキング部分です。
こちらも経年劣化による浮きやひび割れが見られます。
コーキングも10年くらいで劣化のメンテナンス時期に
なります。
その前であっても、ひび割れや浮き、剥がれなどが見つかった
時点ですぐに直していきましょう。
コーキングの劣化の放置は雨漏りを引き起こす原因になる
事があります。
既存屋根はスレート屋根です。
こちらは経年劣化による色褪せがあり塗膜の防水機能は
もうなくなってしまっていそうです。
表面は剥がれたり、欠けたりしていますね。
屋根は全体的に剥がれや欠けなど傷みが目立つので
こちらは今後のメンテナンスを考えると、既存の屋根の
上から被せてしまう方法で新しい基材を被せる、
屋根カバー工法などでのメンテナンスをご提案します。
現場調査でのお家の診断結果をお客様にご説明させて
いただき、いくつかのお見積りをお渡しさせていただきまして
検討して下さった結果、お家のリフォームをお任せさせて
いただく事となりました。
また施工の様子もブログにアップしていきたいと
思います。
