狭山市 キノコが生えた外壁コーキング、激しく色褪せたスレート屋根を確認！
- 投稿日：2023年 7月14日
- テーマ：ひび割れ / カビ・苔・藻 / コーキング工事 / シーリング工事 / スレート屋根 / チョーキング現象 / 劣化症状 / 塗膜剥がれ / 屋根 / 現地調査 / 色褪せ / 高所カメラ
こんにちは！
日差しもだんだん強さを増し、
夏らしくなってきました。
クーラーなしではいられない暑い日もありますが、
みなさん、いかがお過ごしでしょうか。
本日は、狭山市・A様邸のリフォームをご紹介致します。
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まずは、現地調査からです。
全体の様子です。
白を基調とした、シンプルなお家です。
この距離では、
劣化らしい劣化は確認できませんが、
壁に触れてみると...
指先に、白い粉が付着しているのがおわかりでしょうか？
これはチョーキング現象という、
塗膜劣化のサインです。
塗料が劣化することにより、顔料が分離し、
白い粉となって表出します。
塗装してから10年ほど経過すると出現する、この現象。
そろそろ、塗り替えの時期ということですね。
こちらには、コケが...。
日当たりが悪い壁は、
水はけが悪く、このようにコケが生えてしまいます。
この画像では、コーキングにご注目下さい。
コーキングとは、
サイディングボードをつなぐ、ゴム状の部材です。
ボード同士をつなぎ、
地震や強風などの影響による建物の揺れに対して、
柔軟に伸縮することで、
衝撃を和らげ、建物を影響から守ります。
A様邸では、画像の通り、
コーキングが痩せてしまっています。
この「痩せ」も、経年劣化により起こります。
痩せて硬くなり、
コーキングの伸縮性が失われると、
本来の働きを存分に発揮することができません。
そしてここには、思いがけないものが...！
コーキングが痩せて凹み、
その部分に水が溜まっていたのでしょうか。
水と養分を得て、キノコが生えてしまいました。
残念ながら、見た目も良いとは言えませんね。
こちらは、ひび割れています。
このひびから水が侵入することで、
雨漏りや建物内部の腐食につながります。
コーキングの打ち替えが必要です。
次に、屋根をご覧ください。
こちらは、高所カメラで撮影しております。
全体的に色褪せ、剝げが確認できます。
塗膜が劣化している状態ですね。
塗膜が劣化しているということは、
見た目ももちろんですが、
屋根を守る性能が低下しているということですから、
リフォームによって、
防水性や耐久性などの効果を向上させる必要があります。
ベランダの様子です。
全体的に黒っぽく変色しており、
水がたまりやすい端っこには、コケが生えています。
また、横方向に、
床がひび割れている様子も確認できますね。
このひびから、
雨漏りが発生することもありますので、要注意。
修理およびメンテナンスを、早急に行う必要があります。
どうしても、築年数を経ると、
いろいろなところにガタが出てくるもの。
それは、人間も同じですよね。
こまめなチェックとメンテナンスが、
お家を長持ちさせるコツです。
次の記事では、バイオ高圧洗浄の工程を、
ご紹介します！
所沢市【現地調査】谷板金の錆びた瓦屋根、ひび割れた外壁を確認！
こんにちは！
今回は所沢市・T様邸のリフォームをご紹介します。
T様邸、屋根や外壁だけでなく、
内装のリフォームもおこないますよ♪
長く住んでいると、いろいろなところが劣化してきますね。
機会をみつけて総点検し、
新たに出発を図る...お家と長く付き合っていくうえで
大切なことです。
T様邸、見応えのあるリフォームになりそうです！
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まずは、現地調査です。
既存の屋根の状態です。
棟瓦がずれており、
屋根と屋根の間の「谷板金」と呼ばれる接合部分の金属が錆びています。
谷は、雨水の通り道となる場所ですので、
もっとも劣化しやすい場所といわれています。
谷板金の劣化が原因で、
雨漏りが発生するケースも多く、早めのメンテナンスが望まれます。
下屋（げや）の状態です。
お家の上にある大きな屋根ではなく、
1階部分に小さくある屋根を、下屋といいます。
先ほどの、大きな屋根もそうでしたが、
瓦の表面にコケの付着も見られ、
屋根全体に、劣化の症状が確認できました。
この機会にしっかりとしたリフォームが必要です。
次に、外壁です。
離れていると、きれいな外壁に見えますが、
近づいてみると、
このようにひび割れが散見されました。
さらに、
コケが生え、
モルタルの凸凹部分に入り込んでいます。
これは、外壁の防水効果が減少している証拠。
塗装により、防水効果を高める必要がありそうです。
また、壁表面に触れると、
それほどひどくはないのですが、
チョーキング現象も見受けられました。
ベランダです。
マットを敷いて保護されていますが、
隅っこが茶色く変色し、
かなり劣化が進行している様子が確認できました。
ベランダは、ただでさえ劣化しやすい場所。
これは、要メンテナンスですね！
以上が、外装部分です。
内装の現地調査は、次の記事でご紹介しますね。
どうぞお楽しみに♪
入間市 【現地調査】屋根の傷み、劣化・既存のお家の様子を見ていきましょう！
こんにちは！
入間市 H様邸の現地調査の様子をご紹介します！
こちらのお家はセメント瓦になりますが
見てください、ひどく傷んでいますね
名前の通り、セメントで出来ていて重みがあり割れやずれが起こりにくいのが
特徴ですが塗装しないといけないという点があります
吸水がすすむとセメントの成分であるカルシウムが流れて表面がザラザラとして割れやすくなってしまいます
カビコケによる黒ずみが著しく見られます
板金部分の釘が浮いてしまっています
板金の下には貫板と呼ばれる木材があるのですが、この貫板が
寒暖差で収縮を繰り返すことでだんだん緩んできてしまうようです
釘が浮いてるだけ、と思うかもしれませんが放置しておくと
釘が抜けてしまったり板金が外れてしまう恐れもあるので早い段階で対処することをおすすめします
下屋根の様子です
こちらは色褪せとコケが生えていますね
どちらも劣化を促進させるものです
全体的に褪せていて古びた印象を持たれてしまいます
基礎の部分です
クラック(ひび割れ)が生じています
このクラックから水が入ると内部の鉄筋が錆びてきてしまったり
劣化に加速を増します
そうなると建物自体の耐久性の低下にもつながりかねないので
基礎も放置できない部分です
次回からは施工中の様子をご紹介いたします！
