所沢市｜いざリフォーム！その前に～現地調査ってどんなことをするの？
こんにちは！
所沢市を中心に、外壁塗装・屋根リフォームを手がける、
外装リフォーム専門会社「ガイソー所沢店」です。
屋根・外壁塗装など、
リフォームをおこなう際に、まず実施するのが 現地調査 です。
工事のお見積り作成時に必要となるのはもちろんですが、
実際のお住まいを調査することで、
・想定外のトラブルを発見することができる ・より暮らしに即したリフォームのご提案ができる |
といったメリットもあります。
いわば、 お家の健康診断 ですね！
今回は、ガイソー所沢店でおこなっている「現地調査」の一例をご紹介します。
いますぐリフォームをお考えではない方も、ぜひご一読ください！
現地調査の流れ
ご挨拶
まずは、ご挨拶です。
これからどのような現地調査をおこなうのか、といった説明や、
お客様が気になっている箇所のヒアリングなどをおこないます。
話の流れで、弊社について説明させていただくことも。
これから現地調査をするのがどんな会社なのか知っておくと、お客様も安心ですよね。
リフォームは、悪徳業者も多く存在する業界です。
お客様が不安を感じることのないよう、
気持ちの良いご挨拶やコミュニケーションを心がけています。
「ここも一緒に調査してほしいな！」という場所がありましたら、
遠慮なくおっしゃってくださいね。
採寸をする
お見積もりを作成する際、必要となるのが採寸です。
採寸することで、
外壁がどれくらいの面積かを計算し、必要な塗料の量を算出します。
お家により構造が異なりますので、
入りにくい狭い場所にもお邪魔して、メジャーで丁寧に採寸します。
お家を建てた時の図面があれば、より正確な見積もりをお出しすることができます。
お手元にありましたら、事前のご準備をお願いしています。
現状を正確に確認・分析する
正確な現状把握のために、触れる、見る、聞くなど五感を駆使し、
お客様が安心してお住まいいただけるかどうか、正確に確認・分析します。
例えば、外壁の劣化症状のひとつに「チョーキング」という現象があります。
昔ながらの公園の遊具に触ったら、指先に白い粉がついた...
という経験がある方もいらっしゃるかもしれませんね。
チョーキング現象とは、
塗料が劣化すると、顔料がチョークのような白い粉となって分離し、外壁の表面に現れる症状です。
日当たりの違いなどで、劣化の度合いが異なりますので、
さまざまな方向の外壁に何度も触れて、チョーキングの有無を確認します。
その他にも、
外壁にひび割れや剥離が生じていないか、
外壁の耐候性が保たれているか、などを確認し、
必要に応じて写真撮影をおこないます。
こちら、ひびの大きさを測る専用スケールです♪
目盛りの線の太さと比べ、ひびの幅を測定しています。
建材用の水分計を使用して、
外壁の大敵である水分量を測定したり、
外壁の耐水性を調査するため、
霧吹きで水をかけ、水の弾き具合を確認したり......
さまざまな専用ツールを用いて、お家の状況を確認します。
現地調査は、
お家に関する深い知識や経験、トラブルを察する鋭い観察眼が必要なのです。
既存の状態を、細かく撮影する
屋根調査の際、
「業者を 屋根にのぼらせてはいけない 」と聞いたことはありませんか？
悪徳業者の手口には、
お客様の見ることのできない屋根に上って、わざと屋根を壊し、
高いリフォーム代を請求する、といったケースが存在します。
にわかに信じがたい話ですが、実際にあった事例です。
劣化した屋根は、ただでさえ破損しやすいので、
弊社では、高所カメラを使用し、
屋根に上らずに写真を撮影、劣化状況を確認しています。
実際に目視で確認することができないので、
さまざまな角度から撮影し、入念に検査をおこないます。
その他にも、現状をわかりやすくお客様にご説明するため、
コーキングや外壁の劣化、付帯部の損傷などを細かく写真に収めていきます。
現地調査のご報告
周囲の状況を見て回り、
状況を細かく確認・撮影などをおこなったら、現地調査は終了です。
後日お見積りをお渡しする際に、
撮影した写真を一緒に見ながらご説明しますが、
その場でもざっと現状をお話しています。
「あ！こんなところも劣化してたんだ！」など、
お客様にとっても新しい発見があるかもしれません。
以上、現地調査の一例をご紹介しました。
長く、快適に住み続けるためには、
お家の現状をしっかり把握し、適切な時期にリフォームすることが大切です。
弊社では、このような現地調査やお見積り作成を無料で実施しています。
ショールームでは、お色選びの時にイメージを広げやすいよう、
現地調査で撮影した写真をもとに、カラーシュミレーションなども行っていますので、
ぜひ体験してみてくださいね。
所沢市近郊で外壁塗装や屋根塗装を検討中でしたら、
丁寧な現地調査、安心のお見積りの弊社へ、ぜひお気軽にご相談ください。
ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
屋根塗装・外壁塗装を手がける外装リフォームのプロ集団です！
ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
屋根塗装・外壁塗装を手がける外装リフォームのプロ集団です。
地域初！設備充実のショールームには、
サイディングや塗料のサンプルを数多く取り揃え、
実物を目で見て、触れて、体感することができます。
仕上がりのイメージが確認できるカラーシュミレーションも可能です。
季節ごとのイベントや「外装・屋根リフォーム相談会」を無料で定期開催。
地域の方々に喜ばれ、親しまれています。
外装以外にも、
中古住宅専門店 みわいや、給湯器・ガスコンロ専門店 ガスキヨを併設。
お家のことなら何でも、お気軽にご相談下さい。
現地調査やお見積りは無料です。
皆さまとお会いできますことを、弊社一同心より楽しみにしております！
【ガイソー所沢店】
〒359-1162 埼玉県所沢市和ケ原1丁目3090−1
所沢市の外壁塗装なら！築10年以上の家に塗装が必要な理由
こんにちは！
所沢市を中心に、外壁塗装・屋根リフォームを手がける、
外装リフォーム専門会社「ガイソー所沢店」です。
「外壁塗装の最初のタイミングは、築10年」という言葉を聞いたことはありますか？
築10年程度だと見た目に大きな変化が出てくることは少なく、
リフォームをつい先延ばしにしがちです。
しかし、経年による劣化は着々と進行し、建物の寿命をおびやかしています。
今回は、築10年以上の家になぜ塗装が必要なのか、
その理由を5つのポイントに分けて解説します。
1. 外壁塗装は「劣化が進行する前」がベスト
外壁塗装は、建物を雨風や紫外線から守るという役割があります。
ですが、築10年を過ぎると、塗膜の防水機能が徐々に低下し始めます。
劣化をそのままにすると、外壁のひび割れや剥がれなどが発生。
そこから雨水などの水が浸入し内部の腐食すると、
建物自体の耐久性にも悪影響を及ぼします。
時には、補修費用が数十万円〜百万円単位になってしまう場合も。
劣化の初期段階で塗装をおこなえば、建物の保護機能を維持でき、
大規模な補修をすることなく、お家を長持ちさせることができます。
2.劣化のサイン「ひび割れ」「チョーキング現象」
一般的な塗料の耐用年数は10〜15年程度とされていますが、
築10年以上の外壁には「ひび割れ」「チョーキング現象」が発生しやすくなります。
放置すると建物の耐久性に悪影響を及ぼすため、早めの塗装が必要となります。
■ひび割れ
気温差による膨張・収縮や経年劣化によって発生する現象です。
放置すると亀裂が広がり、外壁の剥離や内部の腐食につながります。
■チョーキング現象
壁に触ると、手にチョークのような白い粉が付着する現象。
塗料の樹脂成分が劣化し、粉状になることが原因です。
塗膜の防水・保護機能が低下しているサインといえます。
これらのサインが見られたら、塗装のタイミングと考えましょう。
3. 外壁の防水性能低下で高まる「雨漏りリスク」
築10年以上経過すると、外壁の防水性能が低下し、雨漏りのリスクが高まります。
塗膜が劣化して防水機能が弱まると、
ひび割れやコーキング（目地のゴム状の部分）の劣化から雨水が侵入しやすくなります。
これを放置すると、内部の柱や断熱材が腐食し、建物の寿命が短くなる原因に。
日本は年間を通して雨が多く、梅雨や台風のシーズンには特に影響を受けやすいため、
防水性が低下した状態で放置すると、雨漏りが発生しやすくなります。
屋根からだけでなく、外壁の劣化によっても発生する「雨漏り」。
外壁塗装をすることで防水機能を回復させ、建物内部への水の侵入を防ぐことが重要です。
適切な時期に塗装を行い、外壁の防水機能を回復させましょう。
4. 美観維持で、資産価値を守る！
外壁塗装は、美観を維持するだけでなく、家の資産価値を守るためにも重要です。
築年数が経過し、汚れや色あせが目立つと、
見た目の印象が悪くなるだけでなく、売却時の評価にも影響を及ぼします。
特に、コケやカビが発生すると、一気に古びた印象に。
外観の状態が建物の評価に大きく影響するとされている不動産業界では、
築年数が同じ物件でも、定期的に塗装メンテナンスを行っている家とそうでない家では、
査定額に差が出てしまうことがあります。
見た目がきれいな状態を保つことで、
建物のイメージが良くなり、売却や賃貸の際にも有利に働きます。
また、見た目の良い家は、訪問者や近隣住民に好印象を与え、住環境の満足度も高まりますよね。
外壁塗装は単なる修繕ではなく、家の価値を守るための重要な投資なのです。
5. 塗装を適切なタイミングで行うことで、トータルの修繕費を抑えられる
築10年以上の家では、適切なタイミングで外壁塗装を行うことで、長期的な修繕費を抑えられます。
劣化が進行してしまうと、塗装だけでは済まなくなり、大規模な補修が必要になる可能性があるのです。
外壁の劣化を放置すると、塗装の機能が失われ、ひび割れや剥がれが進行します。
さらに、雨水が建物内部に浸透すると、外壁材の交換や内部の補修が必要になり、
塗装工事だけでなく、大掛かりな工事が発生することがあります。
早めに塗装をすることで、こうした高額な修繕費を未然に防ぐことができます。
築10年以上の家で塗装を適切なタイミングで行うことは、
将来的な大きな出費を防ぐための賢い選択なのです。
まとめ
10年ひと昔といいますが、
お家を新築し、気づくとあっという間に10年経っていた！という方も多いと思います。
大きなトラブルもなく、まだまだ頑張ってくれそうな気がしますが、少しずつ劣化は進行しています。
これは人間の体でも同じですよね。
「10年に一度」という適切なタイミングで塗装をおこなうことで、
大規模な修繕を回避し、トータルのメンテナンス費用を抑えることができます。
ご自宅が築10年以上経過している場合は、
一度外壁の状態をチェックし、必要に応じて専門業者に相談してみましょう。
所沢市の外壁塗装なら、ガイソー所沢店へぜひご相談ください！
ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
屋根塗装・外壁塗装を手がける外装リフォームのプロ集団です！
ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
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地域初！設備充実のショールームには、
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実物を目で見て、触れて、体感することができます。
仕上がりのイメージが確認できるカラーシュミレーションも可能です。
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外装以外にも、
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【ガイソー所沢店】
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【現地調査】所沢市｜色あせやコケの生育が進んだ屋根、外壁を確認！
こんにちは！
所沢市を中心に、外壁塗装・屋根リフォームを手がける、
外装リフォーム専門会社「ガイソー所沢店」です。
今回は、屋根と外壁のリフォームを検討中の、
所沢市・H様よりご依頼いただき、現地調査をおこないました。
たいへんお洒落なH様邸ですが、
経年により、あちこち劣化が進んでいました。
その様子、ぜひご覧ください。
所沢市｜屋根リフォーム・外壁塗装前の現地調査
外観・屋根の様子
レンガ模様の外壁があたたかみを感じさせる、
素敵なお家です！
少し角度を変えて、撮影してみましょう。
高所カメラを使用して撮影しています。
屋根がまだらになっているのがわかりますね。
もう少し近づきます。
色あせも目立ち、コケの生育も気になりますね。
色あせは屋根の防水性が低下している証拠です。
そのため、屋根が水分を含み、
コケなどの微生物が生育していきます。
コケは屋根に大きな負担がかける、深刻な状況です。
早急に、屋根リフォームの必要があります。
外壁の様子
外壁に触れてみます。
指先に、白い粉が付着しているのがわかりますか？
これは、塗膜が劣化して分離することで発生する、
「チョーキング現象」という症状です。
この症状が見られたら、
外壁が劣化し始めたサイン。
こちらも、早めの対処が必要となります。
さらに気になるのが、こちらです。
大きなひび割れや剥離が確認できました。
こちらは、
チョーキングよりもさらに深刻な症状です。
このようなすき間から雨水が入り込むと、
雨漏りの原因となり、
さらに基礎に水分がしみこむと、躯体の腐食につながります。
すき間の幅が0.3㎜以上だと、
看過できないひび割れといえます。
この目盛りの幅とひびの幅をくらべると......
このひび割れの幅は0.80ｍｍなので、
もはやヘアークラックといえない、深刻なひび割れです。
その他にも、
バルコニーや付帯部にも劣化が見られましたので、
それぞれリフォームをおこなうことになりました。
次の記事では、リフォームの最初の工程、
「バイオ高圧洗浄」についてご紹介します！
次回もどうぞお楽しみに♪
ガイソー所沢店は、所沢市・狭山市・入間市を中心に、
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〒359-1162 埼玉県所沢市和ケ原1丁目3090−1
