【現地調査】入間市 お任せ下さい!経年劣化したアパート、リフォームします♪


こんにちは♪

この度、数回にわたってご紹介しますのは、
入間市・S様がオーナーの、アパートのリフォームです。


アパートももちろん、老朽化します

入居者の方に喜んでいただくためにも、
新しく入居者を迎えるためにも、
きれいかつ安全性の高い建物であるのに、越したことはありません。


今まで、個人宅のリフォームを主にご紹介してきました、
このブログ。
集合住宅であるアパートは、どのような工事になるのでしょうか?
わたしも楽しみです♪


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アパートのリフォームも、
まずは、現地調査です。

全体写真から、ご覧下さい。

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アットホームな印象のアパートです♪


場所ごとに、細かく見ていきます。
こちらは、屋根です。

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まだらに色褪せし、劣化の様子が見受けられます。

色褪せは
塗膜の耐候性が低下しているサインです

太陽光の紫外線や雨風などの、様々な外的要因から、
部材を守る性能を「耐候性」と呼びます。

屋根は真っ先に、外的影響を受ける場所ですので、
耐候性の低下は致命的。
リフォームにより、性能を高める必要があります。



雨樋やコーキングも心配です。。

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(汚れが溜まっています)

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(コーキングが劣化し、剥離・断裂が見られます)



次に、外壁の様子です。

排気口から、油を含んだ空気が排気された影響で、
ベトベトした汚れが付着し、

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下へ伝っております。

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こちらは、壁に何か衝撃があったのでしょうか。

壁に穴が開き、
塗膜が剥離しています。

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このような場所から水が浸入すると、
雨漏りの原因になったり、
建物の基礎部分が腐食したりする原因になります。


また、塗膜そのものの劣化も進んでおり、
触れると白い粉がつく、チョーキング現象も確認できました。

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その他に、
自転車置き場の屋根である、波板の劣化が確認できましたので、
こちらも交換することになりました。

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たくさんの人が住むアパートは、
場合によっては、個人宅よりも劣化の進行が早く、
その度合いも激しいもの。

せっかくの機会、
しっかりとメンテナンスを行いましょう。


次からは、具体的なリフォームの工程が始まります。
どうぞ、お楽しみに♪



所沢市 見違えるような美しさ♪無機塗料による屋根塗装


こんにちは!

前回に引き続き、
所沢市・K様邸のリフォームをご紹介致します。

今回の工程は、屋根塗装

塗装は、美観を向上させるだけではないんです。
防水性や、紫外線への耐性を向上させ、
屋根の本体を守ってくれる役割を果たします。

どのような工程でおこなわれるのか、
早速見ていきましょう♪


今までの記事は、こちらから☆
【現地調査】所沢市 コケや藻がびっしり生えた屋根、劣化したコーキングを確認!
所沢市 ガイソーパワークリーナーによる屋根・外壁の高圧洗浄

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前回の記事でも見ていただきましたが、
屋根塗装をおこなう際、
屋根を洗浄します。

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バイオ高圧洗浄により、
屋根に生えたカビや汚れを落とし、
塗料が密着しやすいよう、土台を整えます。


そして、
クラック、とよばれるひびを、
コーキング材で充填します。

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ひびをきちんと補修することで、
塗装のはがれや、
色むらを防ぎます。


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屋根の板金も、点検を。

板金を留めている釘が飛び出していたので、
打ち戻して、しっかりと固定させます。



全体の準備が整ったら、まずは下塗りです。

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ルーフシーラーを塗布します。

補修するほどではない、
小さなクラックを充填して、塗装面の凸凹をなくし、
均一に塗料が密着するようにします。

また、上塗り塗料の吸い込みを防ぎ、
塗膜の密着性を高める働きをします。


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中塗りです。

影と重なって、見えづらいかもしれませんが、
手前側、すごくきれいに塗装されているの、わかりますか?

塗装って、本当にすごいです!


使用したのは、
ガイソールーフガードネオMUKI

無機と有機のハイブリッド塗料で、高い耐候性が特長です。
期待耐候年数15年
10年の施工保証もついています。

さすが、最高級の塗料ですね!



さらに、仕上げの上塗りをします。

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中塗りの時よりも、
つややかさが、ぐんと向上!しています。

塗装の工程は、すべて、
ローラーによる手作業で仕上げていくのですが、
ローラー工法の利点として、
原液に近い形で塗料を塗布することができる、という点が挙げられます。

そのため、厚い塗膜が形成でき、
高い耐候性を実現することができるのです。



仕上がりは、こちらです!

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ほれぼれしますね~♪

美しさも素晴らしいですが、
これが15年もの耐候年数を備えているかと思うと、
本当にすごいなぁ、と感心してしまいます。

(あ、もちろん、置かれている状況によります。
 でも、10年は施工保証があるので、安心ですね!)



屋根がきれいになりましたら、
次は、コーキング工事です。

次回もどうぞ、お楽しみに♪



【現地調査】所沢市 コケや藻がびっしり生えた屋根、劣化したコーキングを確認!


こんにちは!

からっとした空気が頬をなでる、
一年の中でも、過ごしやすい季節・秋がやってまいりました。

行楽の秋、読書の秋、
そして何といっても、リフォームの秋、ですね♪


比較的天候が安定しており、作業がはかどる秋は、
リフォームのベストシーズンであるといえます。

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秋のリフォームに先駆けて、
今回は、所沢市・K様邸のリフォームの様子、
ちょっとのぞいてみましょう!


まずは、現地調査からです。

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高所カメラで撮影した、屋根の様子です。

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一面にびっしりとコケ
そして藻(も)が付着しています。


元々はグレーの屋根、
1枚目の、茶色く見えるのは、すべてコケです。

コケが生えるのは
屋根の防水性が低下しているから。

いつまでも屋根が湿った状態だと、
じめじめした環境を好むコケが、生育してしまうのです。



また、2枚目の画像の「藻」
屋根に生えるなんて、なかなか想像できないですよね。

ですが、
藻も植物の一種。
水気があり日が当たる場所であれば、どこであっても生育するのです。
見た目にもちょっと、問題あり、ですよね。

しっかりと塗装をし直し、
防水性を含め、耐候性をUPさせる必要があります。



つぎに、外壁です。

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外壁にふれて、
チョーキング現象の有無を確かめています。

触れると、白い粉が付着するのが、チョーキング現象。
こちらは、そんなに確認できないようです。


ですが、
心配なのは、コーキング。

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サイディングボードをつなぐ役割を果たすコーキングですが、
どちらの写真も、
亀裂が入っていたり、痩せてぼろぼろになっていたりと、
劣化している様子がわかります。

コーキングは、
地震などでお家が大きく揺れる際、
その柔軟性により、
建物への衝撃を和らげてくれます。

劣化してコーキングが硬くなった状態だと、
建物を守ることができず、
お家の耐久性の低下につながります。


また、亀裂から、
雨水が浸入する恐れがあり、
雨漏りや、
基礎部分の腐食の原因になることがあります。

あまり目立たない部分ですが、
しっかりとメンテナンスする必要があります。




その他に気になる部分といえば、
付帯部です。

付帯部とは、外壁・屋根以外の、
小さなパーツのことを指します。

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上の2枚は、
幕板の画像です。

1階と2階を隔てる幕板にも、
コケが生え、
そして、つなぎ目のコーキングが剥離しています。


そして、集水器も、

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一部、欠損しています。

表面の塗装も退色しており、
塗り直しによる、防水性の強化が必要であるようです。


以上のように、
広域にわたり、リフォームの必要が確認できました。

せっかくの工事ですから、
しっかりとお直ししないと、ですよね♪


では、次の記事では、
高圧洗浄の様子をご紹介します。

次回もどうぞ、お楽しみに♪





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