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【現地調査】日高市 ボロボロのスレート屋根、ひび割れた外壁のコーキングを確認!


こんにちは!

寒暖差の激しい毎日ですが、
皆さん、体調はいかがでしょうか?

今、わたしの周辺では、インフルエンザが大流行り!
実は少し前に、わたし自身も罹患してしまいました。
大人になってからの高熱は、なかなかに辛く...

皆さんもどうぞ、お気をつけくださいね。


さて、今回ご紹介するのは、
日高市・M様邸のリフォームです。

まずは現地調査の様子から見ていきましょう!


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まずはお家の全体像です。

IMG_1088.jpg

青空をバックに、親しみやすい雰囲気が素敵ですね!


ですが、よくよく細部を見ていくと...

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IMG_2786.jpg

屋根は、全体的に色褪せや剥離が目立ち、
かなり劣化が進んでいるようです。

このままでは、屋根本来の役割である
雨風や太陽光からお家を守る」という働きが果たせず、
お家の寿命にも影響してしまいます。



外壁はどうでしょうか?

IMG_1665.jpg

場所にもよるのでしょうが、
この画像を見た限りですと、大きな劣化症状はなさそうです。


壁に触れてみます。

IMG_1621.jpg

汚れは付着するものの、
塗料が分離した白い粉がつく「チョーキング現象」と呼ばれる劣化症状は、
ほとんど確認できませんでした。


ただ......

IMG_1626.jpg

コーキングの劣化が、いろいろな場所で見受けられました。

コーキングは外壁よりも劣化時期が早く、
外壁は10年程度ですが、
コーキングは、5~10年ほどといわれています。


大きな面積を占める部材ではありませんが、

・サイディングボードの隙間を埋め、雨漏り等をふせぐ
・サイディングボードの隙間を埋め、気密性を高める
・地震などの大きな揺れに対して、クッション材の役割をする

といった、
お家の耐久性や居住性の高さに関わる、大きな働きを担っています

コーキングは、早急にメンテナンスの必要がありそうです。



さらに、ベランダの劣化や、

IMG_1669.jpg


IMG_2801.jpg



雨樋など、付帯部の劣化も確認致しました。

IMG_1649.jpg

(雨樋全体が白っぽくなっているのは、
チョーキングを起こしているためです)



新築時、どんなにきれいなお家だったとしても、
経年劣化を防ぐことが出来ません。

適切な時期に
適切なリフォームをおこなうことで、
お家の寿命を延ばすことができるのです。


M様邸も、
この機会に、屋根カバー工事、外壁塗装工事、
付帯部塗装、ベランダ防水工事をおこなうことになりました♪



それでは次の記事では、
バイオ高圧洗浄について、ご紹介します。
次回もお楽しみに!





所沢市 モーニングショーでも放送!悪徳訪問リフォーム業者にご注意ください!!

  • 投稿日:2023年 11月26日
  • テーマ:コラム

ブログ用チェック.jpg


こんにちは!
そろそろ年末の足音が聞こえてきましたね。

何かと気ぜわしい時期になってきますが、
そんな毎日に忍び込んでくるのが、
悪質な犯罪です。


時折、弊社にも、

・飛び込みでリフォーム業者の訪問があり、
 「屋根の板金が外れかかってるから工事が必要だ」と言われた

・「火災保険の保険金を使い、タダでリフォームできるのでやらないか」と言われた

といった内容の電話がかかってきます。


その全てが悪質なものとは限りませんが、
注意が必要なのは事実

今回は、悪質な訪問営業の手口と、
その解決法をご紹介したいと思います。


契約 屋根.jpg


1.気をつけて!訪問営業・悪徳リフォーム業者


「近所で工事をしている」と、リフォーム業者が突然の訪問。

「屋根瓦がずれているようなので、点検してあげる」と、屋根を点検した後、
「このままだと瓦が飛んで、近所にも迷惑がかかる」と脅され、
工事契約に至ってしまった。。


例えばこれは、典型的な点検商法のパターンです。

「点検する」と巧妙なトークで近づき、
望まない工事契約をさせられる点検商法は、年々増加傾向に。

独立行政法人 国民生活センターによれば、
2022年度の屋根工事の点検商法に関する相談件数は、
過去5年間の中でもっとも多い、2885件を記録しています。


また、特筆したいのは、
契約当事者の約8割は、60歳以上の高齢者だという事実。

ご高齢の方にとって、
「周囲に迷惑がかかる」というのは、まさしくキラーワード。
人の心理につけこんだ商法、本当に許せませんね!


では、具体的に、
どのような手口があるのかとその対策について、見ていきましょう。


2.知っておきたい!悪徳リフォーム業者の手口と対策


悪徳リフォーム業者の手口、
主な2つのパターンをご紹介します。

点検無料のはずが、高額の費用を請求された

「点検は無料」だと言って、家に上がり込み、
屋根に登ったり、床下に入り込んだりして、チェックした後、
リフォームを強引に進め、高額の費用を請求します。

チェックの際、
設備を壊して自作自演するケースもあるとか。

(弊社では、点検時に破損してしまうトラブルを防ぐため、
屋根点検の際は、屋根に登らず、高所カメラで撮影をしています



まずは、身元の知れない人を、
お家に上げないようにしなくてはいけません。

また、その場ですぐに契約を締結するのは絶対にNG
作業させるのも、やめましょう



契約書を交わさず、勝手に工事を進め
 あとから法外な費用を請求してきた

書面で契約書を交わすのは、契約の基本。
真っ当な業者であれば、
口約束のみで工事をおこなうことは、まずないでしょう。

何度催促しても見積書等、必要書類を出してこない業者は、
怪しいと思って、問題なし。
悪徳業者は、書面を残すのを嫌います



また、提示された金額が妥当かどうかを知りたければ、
数社から見積もりを取ってみるのも手

金額だけでは測れない、施工の丁寧さなどもありますので、
一概には言えませんが、
その工事におけるだいたいの相場がわかります。


契約 書類.jpg


3.悪徳リフォーム業者と契約してしまった場合


このように例をあげていくと、
「こんなわかりやすい手口に引っ掛かるわけない!」と、思いますよね。

ですが、思いがけず当事者になると、
コロッと騙されてしまうのが、人の常です。


万が一、望まない契約をしてしまった場合、
「クーリングオフ」という、契約を取り消すことができる制度があります。

ただし、契約書がある場合は、
契約書面を受け取った日から原則8日以内に(契約書がない場合は無期限)、
書面または電磁的記録(電子メール送付等)で通知する必要があります。

また、訪問販売の契約に対する制度ですから、
自分から電話したり、訪問したりしていないことが条件になります。

例えば、業者の事務所に出向いて契約してしまった場合は、
クーリングオフ対象外になりますので、ご注意ください。


その他にも、
消費者ホットライン」「住まいるダイヤル」といった相談窓口がありますので、
困ったり迷ったりした場合は、一度相談してみましょう。


4.おわりに


見知らぬリフォーム業者の、突然の訪問。

「次に地震が来たら、うちが倒壊する」
「屋根瓦が吹き飛んで、近所に迷惑がかかる」などと、不安を煽り、
強引に契約を迫ってくる......


「おかしいな?」と思ったら、
すぐに作業させたり、その場で契約したりせず、まずは保留に。
一旦冷静になり、ご家族や友人といった身近な人に相談しましょう。


何かあったら気兼ねなく相談できる人間関係、
これこそが、
悪徳リフォーム業者から身を守る、一番の解決方法かもしれません。


契約 お家.jpg

寒い日が続きますが、
身体も心もほかほかな年末を迎えられますように♪


(リフォームをお考えの場合は、ぜひ弊社にご相談下さいね。
Google口コミ評価4.8の弊社
自信を持って皆様にご満足いただけるリフォームをご提案します!)




狭山市 経年劣化したお家がお洒落に変身~屋根、外壁リフォーム・お披露目です♪


こんにちは!

長くリフォーム工事の工程を見てまいりました、
狭山市・K様邸、ついに完成お披露目です。

個性的な陸屋根と、
劣化の進んだ外壁が印象的だったK様邸、
どんな姿に生まれ変わったのでしょうか?


◆今までの記事は、こちらから♪
【現地調査】狭山市 平らな屋根「陸屋根」などの経年劣化を確認!
狭山市 基本をしっかり!塗装前の洗浄作業 外壁のバイオ高圧洗浄
狭山市 平らな屋根「陸屋根」、金属屋根へ葺き替え!工程を大解剖♪
狭山市 金属製の下屋根を、錆び止め効果のある塗料で塗装!
狭山市 イメチェン上等☆超高耐候無機塗料による外壁塗装
狭山市 付帯部塗装(竪樋・雨戸・ベランダ鉄部)で、美観がグレードUP!

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K様邸のリフォーム内容を大まかに分けますと、

①屋根葺き替え工事
②下屋根塗装
③外壁塗装
④付帯部塗装

の、4ヵ所のリフォームとなりました。


まず、①屋根の完成画像、ご覧ください!

IMG_1812.jpg

棟に対して垂直に、
美しく屋根材が葺かれていますね。

セキノ立平ロックという金属屋根が使われており、
重量が軽く、
地震などの際に、揺れが抑えられるメリットが。

先日の記事でもご紹介しましたが、
雨漏りしにくいというメリットもあります。


屋根には、換気棟も設置されました。

IMG_1823.jpg

屋根裏空間の空気を、
自然に排出し、換気をうながす換気棟。

画像でもご覧いただける穴から、空気が排出されます。


この穴から、雨水は入ってこないの?
というご質問をいただくことがありますが、
入り込んだ雨水は、ちゃんと外部に排出される仕組みになっています。
(内部構造に、水の通り道が組み込まれているんです♪)

金属屋根は、
熱くなりやすい特徴がありますので、
換気棟が、きっといい仕事をしてくれるはず!です。



次に、下屋根です。

IMG_1880.jpg

つややか~!ですね。

こちらも金属の屋根ですが、
下地として錆び止めをしっかり塗布してあります。

しかも大変耐候性の高い塗料、
ガイソールーフガードネオFを使用。

見るからに、よく雨水をはじき、
屋根材を守ってくれそうな塗膜です♪



外壁はどうでしょうか?

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とても良い色ですね!

モルタルの模様に味わいがあり、
もともとの壁に、
大きな劣化(ひび・剥離)があったことを忘れてしまいます。

使用しているガイソーウォール無機Zは、
期待耐候年数25年
施工保証10年という、
大変耐候性が高い塗料です。

通常、10年ほどで塗り替え時期と言われる塗装において、
25年もの期待耐候年数は、驚異的ですよね!

しかも10年も施工保証がついているなんて、
さすが「頂点にして究極」という、
キャッチフレーズがついているだけはあります。



最後に、付帯部の画像を、
いくつかご覧いただきますね。

軒天(のきてん)です。

IMG_1911.jpg

外壁と同じイエローの軒天、
玄関まわりの、グリーンのブロックと相性抜群です!



シャッターボックスです。

IMG_1883.jpg

雨戸をくるくる収納するところですね!

ここも防水性が求められる場所。
塗り直しにより、耐候性が強化されました♪



付帯部塗装の記事でもご紹介しました、
ベランダ鉄部

IMG_1877.jpg

黒い塗装、
やっぱり、素敵です♪



~以上、完成したK様邸のご紹介でした。

築年数が経過しており、
劣化がかなり進行していたK様邸でしたが、
とても雰囲気のある建物にリフォームされましたね。

陸屋根の葺き替え、
外壁・付帯部の塗装と、とても見応えのある工事でした。
ご紹介させていただき、
K様、ありがとうございました!




K様邸のようなリフォームをしたい!」とお考えの方は、
ぜひ下記までご連絡下さい。

お家の状況に合わせた適切なアドバイスと、
安心・誠実な施工で、皆さまにきっとご満足いただけると思います。

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